Oferim o gamă completă de servicii la cheie

Sistem de plată flexibil

Experienta pe piata ruseasca

Angajati calificati, pregatire continua si participare la seminarii

Disponibilitatea echipamentelor profesionale necesare și a parcului de vehicule

Planul general al site-ului. Master plan design de la Art-Green Design.

Masterplanul șantierului este următoarea etapă de lucru după ce proiectul preliminar a fost elaborat și aprobat. Fără îndoială, proiectul de Master Plan poate fi numit baza întregului proiect de peisaj. Acesta este un fel de pașaport tehnic, care colectează toate informațiile despre site și înregistrează toate detaliile îmbunătățirii și amenajării sale viitoare.

Master plan teren, parc sau orice zonă în care sunt planificate lucrări de amenajare a teritoriului, conține informații despre amplasarea clădirilor și structurilor existente și planificate, corpuri de apă, MAF (mici forme arhitecturale), locații și configurații ale potecilor și alei, paturi de flori existente și planificate, gazon, lămpi – toate obiectele care vor apărea pe șantier la finalizarea lucrărilor. În acest caz, dimensiunea copacilor este indicată deja în starea lor adultă.

Procesul de creare a unui Master Plan constă în două etape. Primul este situațional, adică documentul afișează toate detaliile site-ului original. În a doua etapă are loc proiectarea propriu-zisă a transformării peisajului. Designerul creează imaginea viitoarei grădini sau parc, stilul acesteia și pregătește o estimare pentru lucrare.

Masterplan al proiectului de peisaj

Pe baza Master Planului, toate lucrările sunt efectuate documentatia proiectului. Este format din mai multe secțiuni, fiecare dintre acestea fiind reprezentată prin diagrame și desene. Secțiunile sunt pregătite astfel încât să ofere clienților informații cuprinzătoare despre ce lucrare trebuie efectuată și executantului (antreprenorul lucrării) cum ar trebui efectuată această lucrare.

Deci, de exemplu, desenul de aliniere oferă informații maxime despre locațiile și geometria tuturor elementelor Planului General: clădiri, rezervoare, parcări și rețea de drumuri și poteci, pereți de sprijin, diverse MAF, paturi de flori, borduri mixte etc.

Desenul de plantare arată tipurile de plante care ar trebui să fie utilizate pentru amenajarea unei zone date, locația lor și „legătura” cu clădirile sau elementele decorative existente. O completare obligatorie la desenul de plantare este o listă de sortiment de materiale de plantare, care conține fotografii ale unei anumite plante și caracteristicile acesteia. O listă precisă de plante vă permite să determinați costul materialului de plantare și, dacă este necesar, să editați Desenul de plantare.

Se acordă o atenție deosebită sistemelor de irigare. Nu este un secret pentru nimeni că crearea unei grădini frumoase implică în mod necesar întreținerea ei ulterioară, îngrijirea regulată și udarea acesteia. Acesta din urmă este gestionat în mod ideal de un sistem automat de udare. Complet autonom, va menține umiditatea necesară a solului pentru ca plantele tale să se simtă în cel mai bun mod posibil. Pe baza calculelor tehnice și tehnice, specialiștii vor întocmi o diagramă în plan a conductelor sistemului automat de irigare, o listă echipamentul necesar, determinați locația tuturor elementelor sale.

Solicitări crescute sunt impuse sistemelor de drenaj. Predominanța solurilor lutoase și argiloase din regiunea Moscovei interferează cu îndepărtarea normală a umidității de pe suprafața solului. Ca urmare, excesul de apă afectează negativ plantele, fundația și alte elemente ale grădinii tale. Sistemul de drenaj vă permite să drenați zona și să eliminați excesul de umiditate din sol.

O secțiune separată este dedicată sistemului de iluminat. Nu există peisaj fără iluminare suplimentară, moale și confortabilă. Iluminare decorativă atent gândită a elementelor de peisaj; lămpi stradale care luminează contururile potecilor și ale căilor de pe șantier, iluminatul subacvatic și schimbarea locațiilor - toate acestea sunt necesare pentru a sublinia frumusețea peisajului tău. Diagramele de aranjare ale cablurilor și elementelor de iluminat, lista materialelor și parametrilor tehnici, selecția echipamentelor și analogilor - toate aceste date sunt incluse în proiectarea sistemului de iluminat.

Informațiile despre toate secțiunile sunt rezumate într-o notă explicativă, care clarifică succesiunea lucrărilor, note despre tehnologia de implementare a acestora și caracteristicile de îngrijire a plantelor plantate și a gazonului. Nota explicativă a Planului general conturează, de asemenea, conceptul de bază al amenajării peisajului și punctele cele mai semnificative.

Ca rezultat al designului, primim un tabel rezumativ al tuturor elementelor de peisaj, o listă de materiale, volumele și caracteristicile acestora. Pe baza acestor date, se calculează o estimare a costului lucrărilor și materialelor.

Masterplan al terenului de la Art-Green Design

Compania Art-Green Design oferă servicii pentru elaborarea unui Master Plan. În funcție de dimensiunea șantierului și de volumul lucrărilor viitoare de îmbunătățire, lucrările de elaborare a unui Plan general necesită o anumită perioadă de timp, care trebuie luată în considerare la calcularea datei de începere a lucrărilor.

Amenajarea mecanismelor de ridicare și montare, precum și a multor alte obiecte economice, este un master plan de construcție. Prezintă depozite de structuri și materiale de construcții, unități de mortar și beton, spații provizorii în scop cultural, gospodăresc, sanitar, igienic și administrativ, rețele de comunicații, alimentare cu energie, alimentare cu apă și altele asemenea.

Tipuri

Zona acoperită și gradul de detaliu influențează tipul căruia îi aparține planul general al clădirii. Poate fi bazat pe obiecte sau la nivelul întregului site. Pentru cele mai mari proiecte de constructii, inclusiv cele de gospodarire a apelor, masterplanul de constructii nu se limiteaza la aceste tipuri trebuie intocmit un plan de situatie, care sa caracterizeze conditiile zonei privind industria constructiilor.

Planul de situație indică nu numai locația construcției, ci și întreprinderile din industria construcțiilor existente pe șantier:

• cariere în care se exploatează nisip și pietriș;
• fabrici de unde provin structuri din beton armat, caramizi si structuri metalice;
• toate mijloacele de comunicare: apă, cale ferată, drum, linii electrice și multe altele.

Masterplanul de construcție pentru sistemele de drenaj și irigare include, în plus, desemnări ale limitelor și zonei zonelor drenate și irigate. De asemenea, planul trebuie să indice ordinea de intrare a fiecărui nod și limitele șantierelor operaționale și de construcție, limitele de scurgere a apei și inundarea teritoriilor, toate podurile și

Făcând un plan

Elaborarea unui master plan de construcție începe cu o listă de obiecte economice care urmează să fie utilizate la maximum în construcție. Acestea sunt întreprinderi de furnizare de energie, industria construcțiilor, diverse clădiri pentru nevoile de construcție și așa mai departe. Dacă astfel de facilități nu sunt disponibile sau capacitatea lor este insuficientă, atunci sunt proiectate structuri temporare cu un scop similar. Elaborarea unui master plan de construcție la nivelul întregului șantier acoperă întreg teritoriul șantierului și include absolut toate obiectele acestuia.

Planul constă din grafice și o notă explicativă cu motivarea fiecărei decizii a părții grafice, care include un plan detaliat al șantierului, exploatarea instalațiilor permanente și temporare, simboluri, precum și fragmente din plan cu diagrame tehnologice. În plus, în partea grafică, proiectarea unui master plan de construcție necesită prezența indicatorilor și notelor tehnice și economice. Scara planului de construcție la nivelul întregului șantier poate fi 1:5000, 1:2000 sau 1:1000.

Urmare

Planul general al unui șantier începe de obicei cu amplasarea drumurilor pentru transportul intern al construcțiilor, în timp ce în același timp este planificată amplasarea instalațiilor mecanizate și a depozitelor generale de șantier. Abia după aceasta pot fi amplasate toate obiectele mari de construcție și economice. După finalizarea acestei lucrări, rețelele temporare de alimentare cu energie electrică, de alimentare cu apă și de alimentare cu căldură proiectate sunt incluse în planul general al șantierului.

Când efectuați toate aceste lucrări de proiectare, trebuie să vă ghidați după rezultatele calculării nevoilor pentru aceste obiecte, precum și după regulile speciale pentru plasarea lor. De exemplu, calculul planului general de construcție ar trebui să țină cont de faptul că distanța de la punctele de vânzare de alimente la spațiile casnice nu trebuie să depășească șase sute de metri (aici trebuie să vă concentrați asupra regulilor), până la spațiile casnice și sanitare nu trebuie să depășească două sute de metri, iar la lucrări de producție nu mai puțin de cincizeci de metri. De asemenea, conform regulilor existente, între incinte și între depozite sunt planificate pauze de incendiu.

Etape de proiectare

Planurile generale de construcție includ în mod necesar calcule ale nevoilor pentru anumite resurse, precum și pentru construcții și facilități economice. Toate acestea sunt date în nota explicativă. Într-un plan general de construcție la nivel de șantier, aceste informații sunt de obicei date aproximativ, pe baza standardelor.

La construirea instalațiilor de management al apei și de inginerie hidraulică, este necesar să se arate toate dispozitivele și structurile care asigură consumul de apă de construcție în timpul perioadei de construcție, precum și o defalcare a ordinii tuturor lucrărilor la construcția unui complex sau a unei unități de structuri hidraulice. .

Există un proiect într-o singură etapă, care este de obicei asociat cu proiecte de construcție la scară mică, apoi nu este întocmit un plan general de construcție la nivel de șantier. Tipurile de planuri de construcție sunt în mare parte enumerate, rămâne să vorbim în mod specific despre al doilea dintre cele principale.

Master plan de construcție a obiectelor

Se dezvoltă, după cum sa menționat deja, special pentru fiecare obiect dintre cele prezentate în planul general de amplasament. De asemenea, se poate întocmi un plan de construcție a obiectului pentru fiecare dintre etapele lucrării: perioada pregătitoare, ciclul zero, construcția părții supraterane. Partea sa grafică conține aceleași elemente ca și cea generală a site-ului, doar că fiecare problemă este elaborată mult mai detaliat.

Scalare este cel mai adesea aceeași. Obiectele de construcție și economice sunt amplasate în același mod ca la proiectarea unui plan general de șantier, întotdeauna în conformitate cu regulile stabilite și calculele acceptate. Singura diferență este că nu mai pot exista calcule aproximative, deoarece există o bază pentru volumele naturale de muncă, ratele de consum de resurse și așa mai departe.

Procedura de compilare

Proiectarea unui master plan de obiect începe cel mai adesea cu selecția instalației și a mașinilor și plasarea lor specifică și rațională. Apoi va fi clar cum să stabiliți locuri pentru depozitarea materialelor de construcție, structuri prefabricate și unde să amplasați drumurile interne. După terminarea acestora munca de proiectare si alte elemente de constructie sunt amplasate conform listei (SNiP 3.01.01.85).

Atunci când se ridică diverse clădiri sau structuri, șantierele trebuie să conțină nu numai aceste obiecte în construcție, ci și numeroase clădiri auxiliare temporare care sunt necesare pentru nevoile de construcție, așa-numitele instalații de construcție. Pentru transportul construcțiilor, există piste și drumuri, clădiri administrative și industriale amplasate convenabil, diverse instalații mecanizate, depozite, rețele de conducte tehnologice, rețele de alimentare cu apă și rețele de alimentare cu energie.

Scop

Masterplanul de construcție există pentru a asigura șantierului toate condițiile necesare - casnice și de producție - cât mai bine posibil, astfel încât materialele de construcție, semifabricatele și produsele necesare să fie primite, depozitate și livrate la fiecare loc de muncă. la timp.

Este necesar ca toate mecanismele și utilajele de construcție să funcționeze normal, astfel încât șantierul să fie alimentat neîntrerupt cu căldură, apă și electricitate. Masterplanul de construcție reflectă toate soluțiile la problemele de siguranță în construcție, protecția muncii, măsuri de siguranță la incendiu, precum și iluminarea întregului șantier în întuneric.

Clădiri temporare

Pe un șantier, printre obiectele permanente în construcție, un loc aparte îl ocupă clădirile care sunt folosite doar în perioada de construcție. Construcția lor este planificată mai întâi, iar după finalizarea construcției vor fi demontate sau demolate. Caile ferate si drumurile situate pe un santier sunt de asemenea considerate structuri temporare.

De exemplu, șinele pentru macaralele turn vor fi cu siguranță îndepărtate atunci când nu mai sunt necesare. Toate depozitele de materiale și produse, precum și iluminatul exterior, hidranții de incendiu - toate acestea vor fi îndepărtate după finalizarea construcției.

Diferențele dintre planurile principale

Judecând după compoziție, planurile generale de construcție diferă între ele în fiecare etapă a lucrării, care se caracterizează prin caracterul complet al nomenclaturii, gradul de detaliu și locația exactă a tuturor structurilor temporare și permanente.

În timpul dezvoltării, se acordă o atenție deosebită utilizării raționale a zonei de construcție, minimizând costurile structurilor și clădirilor temporare și plasării raționale pe șantier a tot ceea ce este necesar pentru funcționarea fermei. Foarte mare valoare Există și probleme de mediu.

Datele inițiale

Pentru proiectarea planurilor director de construcții, cele mai importante lucruri sunt următoarele: dimensiunile, amplasarea și natura șantierului, dimensiunile și topografia teritoriului, caracteristicile materialelor, structurilor și pieselor utilizate în construcții, tipurile de echipamente de mecanizare care urmează să fie utilizate și metodele de instalare a structurilor. Este necesar un plan calendaristic pentru construcția acestei instalații sau o diagramă de rețea.

Multe depind de topografia unui șantier: amplasarea de instalații temporare și permanente, direcțiile optime ale căilor ferate și drumurilor, drenarea apelor uzate și a apelor pluviale de pe șantier. Datele climatologice inițiale trebuie să corespundă alegerii tipului de spații pentru depozite (pot fi închise sau deschise), precum și locurilor în care ar trebui să fie amplasate. De exemplu, depozitele deschise cu materiale prăfuite sau inflamabile sunt dispuse pe partea sub vânt.

Etape

Proiectarea unui plan general de construcție conține de obicei trei etape. În primul rând, se determină compoziția tuturor structurilor temporare, apoi se conturează locațiile tuturor elementelor de construcție și, în final, se efectuează calcule precise.

Atunci când se proiectează un masterplan de construcție, acesta trebuie corelat cu masterplanul, unde sunt indicate cele deja existente, deoarece structurile temporare nu pot fi amplasate pe amplasamentul comunicațiilor puse. Acesta este și ceea ce face posibilă utilizarea rețelelor permanente pentru nevoile de construcție.

Drumuri, depozite

Drumurile din interiorul șantierului sunt amplasate astfel încât să fie convenabil intrarea și ieșirea vehiculelor, precum și încărcarea și descărcarea. Rețeaua de drumuri include neapărat un sens giratoriu. Lățimea suprafeței drumului drumurilor temporare se determină ținând cont de transportul care va fi implicat. Cel mai adesea, drumurile temporare sunt construite din plăci de inventar din beton armat așezate pe două rânduri.

Dotările depozitului sunt organizate conform planului de construcție. Depozitele pot fi:

• încălzit sau nu;
• spații închise;
• sub formă de zone deschise sau acoperite.

Capacitatea este proiectată în funcție de cantitatea de materiale și de condițiile de depozitare ale acestora. Depozitele de pe șantier sunt împărțite în șantier și general. Acestea din urmă sunt de tip închis, concepute pentru materiale scumpe și perisabile (sticlă, vopsea, armături etc.).

· Zonarea urbană ·

Tipuri de dezvoltări urbane

Master plan (plan general, plan de stat) în sens general - un document de proiect pe baza căruia se realizează planificarea, dezvoltarea, reconstrucția și alte tipuri de dezvoltare urbană a teritoriilor. Partea principală a planului general (numit și planul general în sine) este o imagine la scară obținută prin suprapunerea grafică a unui desen al obiectului proiectat pe un plan topografic, ingineresc-topografic sau fotografic al teritoriului. În acest caz, obiectul de design poate fi fie un teren cu o structură arhitecturală separată situată pe acesta, fie teritoriul unui întreg oraș sau district municipal.

Planul general al aşezării

Orice master plan conține un bloc analitic și un bloc de propunere de proiect. Fiecare dintre ele, la rândul său, include materiale grafice prezentate sub formă de hărți (diagrame) și o parte de text. Printre schemele obligatorii ca parte a planului general, Codul de urbanism al Federației Ruse prevede:

• schema instalațiilor de alimentare cu energie electrică, termică, gaze și apă pentru populația din raza orașului;
• harta rutiera uz public, poduri și alte structuri de inginerie de transport în limitele zonelor populate;
• schema de utilizare a teritoriului municipalitate cu afișarea limitelor terenurilor de diferite categorii, alte informații despre utilizarea teritoriului corespunzător;
• diagrama limitelor teritoriilor siturilor de patrimoniu cultural;
• diagrama limitelor zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
• diagrama limitelor teritoriilor expuse riscului de urgențe naturale și provocate de om;
• diagrama limitelor zonei impact negativ proiecte de construcții capitale de importanță locală în cazul amplasării unor astfel de instalații;
• o diagramă a limitelor planificate ale zonelor funcționale care arată parametrii dezvoltării planificate a acestor zone;
• diagrame care arată zonele de amplasare planificată a proiectelor de construcții capitale de importanță locală;
• hărți (scheme) ale limitelor planificate ale teritoriilor, documentația de planificare pentru care este supusă elaborării cu prioritate;
• diagramă a limitelor existente și planificate ale terenurilor industriale, energetice, de transport, de comunicații.

Planurile principale ale orașelor și așezărilor din diferite țări variază ca nume, compoziție, funcții și statut juridic. Reconstrucția, dezvoltarea și dezvoltarea teritoriilor unui număr de orașe mari se realizează fără niciun document unic de planificare și zonare a teritoriului. În Rusia, ca și în multe țări occidentale, planul general ca document juridic este de natură consultativă, adică nu este. La nivelul unui oraș sau al unei așezări, acest rol este jucat de regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, inclusiv o hartă de zonare urbană și reglementări de urbanism. Pe măsură ce țara trece la economia de piață, are loc o reducere treptată a perioadei de valabilitate și o scădere a rolului de reglementare oraș al planului general în favoarea documentelor de nivel inferior - proiecte de planificare și topografie.

Planuri generale ale orașelor rusești

Master plan (secțiunea documentației de lucru)

Fundația Wikimedia.

2010.

Vedeți ce este un „plan principal” în alte dicționare: Planul general al întregii construcții în ansamblu sau al unui proiect de construcție separat (G. p. a întregii linii de cale ferată, G. p. de dezvoltare a căii și amplasarea clădirilor și a dispozitivelor de gară pe teritoriul unei gări separate etc. ). G.P dă despre asta...

Dicționar tehnic feroviar Master plan - (plan general englez) în Federația Rusă, documentație de planificare urbană privind planificarea urbană pentru dezvoltarea teritoriilor așezărilor urbane și rurale. G.p. se desfasoara in conformitate cu planul urbanistic aprobat in mod corespunzator... ...

Enciclopedia Dreptului Întreprinderea minieră (a. plan general de minerit; n. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; f. plan general de l entreprise miniere; i. plan general de una explotacion minera) conține o soluție cuprinzătoare la problemele de plasare a principalului. producție,......

Enciclopedie geologică - (proiect de amenajare și dezvoltare) a unui ORĂȘ, ORĂȘ, AȘEZARE RURALĂ, document de definire a principalelor direcții de utilizare a terenurilor pentru construcții industriale, rezidențiale și de altă natură, îmbunătățirea și amplasarea amenajărilor de agrement... ...

Dicționar ecologic Un oraș, o altă așezare, un teritoriu aflat sub jurisdicția unui organ de administrație locală, documentație de proiectare urbanistică, care este principalul document juridic care determină condițiile de viață, direcția și... în interesul populației.

Un document care definește principalele direcții de utilizare a terenurilor pentru construcții industriale, rezidențiale și de altă natură, îmbunătățirea și amplasarea de facilități de agrement pentru populație. Akademik.ru. 2001... Dicţionar de termeni de afaceri

master plan- - [L.G. Sumenko. Dicționar englez-rus de tehnologia informației. M.: Întreprinderea de stat TsNIIS, 2003.] Subiecte tehnologia de informație plan general general EN... Ghidul tehnic al traducătorului

master plan- 3.13 plan general: documentația de planificare a lucrărilor de inginerie majore și a operațiunilor pregătite înaintea oricărui proiect major de integrare a întreprinderii sau a altor proiecte de inginerie de sisteme. Notă Plan general...... Dicționar-carte de referință de termeni ai documentației normative și tehnice

master plan- construiește. un tip de documentație de urbanism care reglementează activitățile de urbanism în orașe și alte așezări, determinând condițiile de siguranță de trai a populației, asigurând necesarul sanitar, igienic și de mediu... ... Dicționar explicativ practic suplimentar universal de I. Mostitsky

Înainte de a cumpăra teren pentru construirea unei viitoare case, ar trebui să întocmiți în avans un plan general pentru amplasament. Prezența acestui document este un punct obligatoriu în procesul de construire a unei case și, în plus, este necesar un plan general pentru conectarea diferitelor comunicații la casă.

Orice proiect trebuie să includă un master plan - un document care determină amplasarea tuturor clădirilor, zonelor și rețelelor de utilități. În mod ideal, masterplanul ar trebui elaborat în paralel cu proiectarea casei, astfel încât clădirea rezidențială să poată fi planificată cu confort maxim. Atunci când alegeți un proiect standard, este necesar să luați în considerare anumite caracteristici ale terenului.

Exemplu de plan general pentru un teren

Trebuie să fie coordonat cu autoritățile locale de arhitectură, care în procesul muncii lor sunt întotdeauna ghidate de planul general al întregului aşezare. Orice abateri trebuie convenite cu administratia locala.

Cum se elaborează un plan general pentru un teren

1. Mai întâi trebuie să decideți ce anume va fi construit pe terenul dvs. Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți o listă amănunțită de obiecte, indicând parametrii lor aproximativi, precum și să indicați distanța exactă de la clădirile învecinate sau de la gard. După ce această listă a fost întocmită, este necesar să se indice în conformitate cu ce standarde sanitare trebuie efectuată construcția fiecărei unități.
2. Apoi este necesar să se formeze clădiri la scara 1:500 sau 1:20000. Această dimensiune depinde de planul care va servi ca bază. Având în vedere că site-ul poate fi afișat folosind mai multe tipuri de planuri (generale, de referință sau situaționale), ar trebui să vă gândiți din timp la combinarea caracteristicilor reliefului și a comunicațiilor în curs de desfășurare.
3. După aceasta, trebuie să decideți cum vor fi amplasate clădirile pe site-ul dvs. Pentru a face acest lucru, ar trebui să acordați atenție caracteristicilor reliefului, comunicațiilor, precum și posibilității de a localiza obiecte la o anumită distanță unele de altele. În primul rând, cele mai mari obiecte din punct de vedere al suprafeței ocupate ar trebui să fie amplasate, ținând cont de diferitele pante și scufundări de pe amplasament.
   Concomitent cu locația planului, puteți întocmi

Scrie-ne

Plan general sau plan general - acesta este ceea ce designerii numesc secțiunea 2 a 87 Decretul Guvernului Federației Ruse, fara de care proiectul nu va fi acceptat pentru Expertiza.

Pentru etapa P (documentația de proiect) se folosește codul de secție PZU (Amenajarea terenului) sau SPOZU (Schema de organizare a amenajarii terenului). Puteți comanda SPOZU de la o organizație separată, dar, de regulă, este mai logic să lăsați proiectarea planului general în aceeași organizație care realizează principalele secțiuni de proiectare. Pentru etapa DD (proiect detaliat, documentație de lucru), se folosește codul GP (Plan general).

Există și abrevierea GPZU sau „Gradplan”. Planul de urbanism al unui teren este un document oficial, realizat în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, articolul 44, și emis de departamentul local de arhitectură la cererea proprietarului terenului. Acest document este unul dintre principalele din lista de date inițiale pentru proiectarea unui master plan și pentru întregul proces de proiectare în ansamblu (și fără el, proiectul nu va fi acceptat pentru Expertiză). Procedura de obținere a GPZU poate diferi în funcție de regiunea și scopul obiectului de design.

Există și un Stroygenplan, acest document aparține secțiunii PIC (proiect de organizare a construcțiilor), iar fără el nu poți obține autorizație de construire. Proiectarea planurilor generale de construcție se realizează pe baza oferită de către planificatorii generali.

Elaborarea unui master plan de construcție este o etapă importantă pentru determinarea costurilor de timp, financiare și de resurse pentru construcția unui proiect de construcție în ansamblu. Documentul planului de construcție necesită aprobare oficială obligatorie înainte de începerea construcției.

Elaborarea unui plan general este definirea unui șantier (reconstrucție) și a structurilor înconjurătoare pe teren. Costul dezvoltării unui plan general depinde, în primul rând, de antreprenor - dacă este o companie care realizează proiectare generală, atunci costul proiectării unui plan general este luat din întregul complex de lucrări de proiectare și se ridică la 3-4 %; antreprenorii individuali preferă să se bazeze pe dimensiunea suprafeței parcelei (zona de proiectare) și să anunțe prețul pe „hectar”.

Planul general este de fapt un document (desen) care indică limitele sitului, obiectele învecinate, infrastructura și rețelele de inginerie și comunicațiile, precum și distanțele dintre ele. Se realizează pe sondaj, la scară (1:500 pentru proiectele de construcții capitale). Necesită aprobări oficiale, numărul și ordinea cărora sunt stabilite în funcție de proiect. Originalul cu aprobări trebuie păstrat de către Client.

Când este posibil să nu se realizeze sau să dezvolte secțiunea „Master Plan”?

Elaborarea unei secțiuni a planului general nu este necesară pentru reamenajări, inspecții ale structurilor interne sau reparații interne. În toate celelalte cazuri, este necesar să se furnizeze o secțiune (sau material de arhivă) și să se țină cont de costul proiectării unui plan general în devizul de cost al proiectului.

De unde să începeți să proiectați un master plan?

În primul rând, prin studierea documentelor de proprietate ale clientului pentru teren și colectarea materialelor pe baza informațiilor disponibile public privind utilizarea terenului - verificați după număr cadastral pe site-ul Rosreest și aflați condițiile de utilizare în funcție de utilizarea terenului local și reguli de dezvoltare. Indicați categoria terenului și utilizarea permisă. Găsiți și definiți restricții și sarcini, zone de securitate, linii roșii. Aflați parametrii suprafeței și înălțimii maxime a clădirii.

Toate aceste cerințe și restricții sunt indicate în Planul de Dezvoltare Urbană (GPZU), dar, în cele mai multe cazuri, acest document anume nu este disponibil la începutul proiectării.

Rezultatul muncii efectuate va fi o înțelegere a ce, unde și ce dimensiune este permis să fie construit pe parcela alocată și, după aceea, clarificarea dorințelor ( termeni de referință) client, puteți începe să dezvoltați un plan general.

În cazul în care Clientul nu este mulțumit de parametrii admiși, este necesară modificarea documentelor în conformitate cu solicitările și dorințele (dacă este posibil) înainte de începerea proiectării. Din fericire, aceasta nu este responsabilitatea designerilor, ci responsabilitatea avocaților.

În paralel cu studierea și obținerea datelor inițiale pentru conceperea unui master plan, este necesară comandarea sondajelor inginerești-geodezice și inginerie-geologice. Ca parte a rezultatului cercetărilor inginerești și geodezice, este emis un studiu topografic în formă electronică ca bază pentru elaborarea unui plan general. Sondajul trebuie să fie în coordonate, de preferință în același sistem de coordonate ca punctele de cotitură ale terenului. Un sondaj este un document pentru care organizația care a efectuat ridicarea topografică este responsabilă, orice modificare a acestuia nu este permisă.

Când întârziați termenele limită de proiectare, trebuie să vă amintiți că sondajele sunt valabile doi ani, iar sondajele timp de trei ani.

După primirea rapoartelor despre geodezie și geologie, verificarea calității sondajului și aplicarea tuturor restricțiilor cunoscute la acesta, obiectul ar trebui să fie „legat și plantat”, adică. plasați pe sondaj, coordonați, afișați axele extreme, verificați distanțele dintre diverse structuri, determinați zero.

Ce este „cladirea zero”? Acesta este nivelul acceptat pentru etajul finisat de la primul etaj. Și pe planul general se determină cu ce va fi egal acest zero în termeni absoluti. Această cifră în niveluri absolute va fi fundamentală pentru proiectarea aspectului vertical și dezvoltarea unui proiect de îmbunătățire a teritoriului.

Colectarea și analiza Condițiilor tehnice (TS) pentru conectarea la rețelele de suport ingineresc.

Rezultatul muncii comune și bine coordonate a mai multor specialiști va fi o fișă a secțiunii de master plan „Planul rezumat al rețelei”.

Algoritmul aproximativ al acțiunilor

1. Determinați punctele de conectare la rețea
2. Așezați un coridor pentru rețele, ținând cont de distanțele dintre ele
3. Oferă dezvoltare specialiștilor de secție
4. Asamblați (și legați dacă este necesar) versiunea finală

Este recomandabil să se minimizeze așezarea rețelelor sub suprafețele drumurilor.

Elaborarea unui master plan constă în mai multe etape.

Preliminar:

1. Determinarea dimensiunilor clădirilor și structurilor, amplasarea acestora pe șantier, ținând cont de distanțele de incendiu și alte restricții.
2. Calculul si verificarea indicatiilor tehnice si economice ale planului general

Elaborarea unui master plan

1. Plantarea finală a clădirilor și structurilor (obținută din secția AR (arhitectură)
2. Definiţia building zero
3. Elaborarea unui proiect de îmbunătățire a teritoriului
4. Design de aspect vertical
5. Calcularea volumelor și întocmirea unui bilanț al maselor pământului
6. Master plan de rețea - colectarea și verificarea informațiilor de la subcontractanți (secții de inginerie)

Costul proiectării unui plan general include dezvoltarea domeniului de aplicare enumerat al lucrărilor de proiectare.

Este recomandabil să se evidențieze îmbunătățirea amplasamentului ca un proiect separat dacă există volume și complexitate semnificative sau dacă există condiții și cerințe suplimentare (de exemplu, realizarea unui dendroplan). Costul proiectării amenajării peisagistice pentru astfel de cazuri este discutat separat.

Comandați un serviciu sau obțineți o consultație

Scrie-ne

Comanda SPOZU la Moscova nu este dificilă. Este mai dificil să alegeți un antreprenor căruia i se poate încredința dezvoltarea și proiectarea unui master plan fără a monitoriza și verifica fiecare pas. Compania noastră este atât de performantă”

---