Conform Codului Fiscal al Federației Ruse, la achiziționarea de bunuri imobiliare (apartament, casă, teren) printr-un împrumut bancar, Puteți returna o parte din fondurile plătite anterior. Procedura de deducere fiscală la achiziționarea unui apartament cu ipotecă vă permite, în calitate de proprietar al imobilului, să primiți o rambursare a impozitului pe venit.

În acest articol vom vorbi despre ce este o deducere a impozitului pe venitul personal, care sunt caracteristicile acestei proceduri atunci când achiziționați un imobil cu ipotecă, precum și despre cum un proprietar poate solicita o deducere și ce documente sunt necesare pentru aceasta.

Dispoziții generale

Baza legislativă pentru deducerile fiscale este Codul fiscal al Federației Ruse, articolul „Deduceri fiscale pe proprietate”. Potrivit Codului Fiscal, poate solicita o deducere un contribuabil care a achiziționat cu credit imobile prin credit ipotecar și are venituri din cuantumul cărora deduceri la buget pentru impozitul pe venitul persoanelor fizice în valoare de 13%. Atât cetățenii Federației Ruse, cât și persoanele fizice nerezidente care au încheiat un contract de muncă, conform căruia se plătește venitul și se reține impozitul pe venitul personal, au posibilitatea de a primi o deducere.

Aveți dreptul să primiți o deducere de proprietate:

• contractarea unui credit ipotecar pentru achiziționarea unui apartament, cameră, cotă de proprietate într-o clădire nouă etc.;
• primind un împrumut bancar pentru a-și construi o casă.

Legislația vă permite să primiți o deducere fiscală și pentru dobânda ipotecară, și nu doar pentru organismul de credit. Merită subliniat faptul că cererea de împrumut trebuie să fie exclusiv vizată. Aceasta înseamnă că primiți dreptul la o rambursare numai dacă scopul primirii fondurilor de împrumut în temeiul acordului este achiziționarea de locuințe sau construirea acesteia. Dacă ați cheltuit efectiv fonduri pentru achiziționarea de locuințe, în timp ce contractul de împrumut bancar specifică scopurile consumatorilor, nu puteți solicita o deducere fiscală.

Este important de știut că costul locuințelor achiziționate de la persoane înrudite (soț, părinți, alte rude, angajator etc.) nu face obiectul deducerii fiscale. De asemenea, persoanele juridice (organizațiile care achiziționează bunuri imobiliare în scopuri de producție și alte scopuri), precum și antreprenorii individuali, nu pot conta pe deducere.

Principii de bază pentru calcularea deducerilor fiscale

Valoarea deducerii fiscale pe care un proprietar o poate pretinde depinde de doi indicatori. În primul rând - valoarea directă a imobilului(sau costurile construcției acestuia). A doua - cuantumul impozitului pe venitul personal plătit de angajator la buget.

Puteți afla cât de mult aveți dreptul la rambursare folosind următoarele reguli:

1. Valoarea totală a deducerii nu poate depăși 13% din costul locuinței care a fost achiziționată cu ipotecă.
2. Suma rambursării pe care o primiți pentru un an nu poate fi mai mare decât suma impozitului pe venitul personal plătită pentru aceeași perioadă.
3. Dacă ați luat un credit ipotecar pentru imobile achiziționate înainte de 2008, atunci suma pentru deducere nu va depăși 1 milion de ruble.
4. Dobânda ipotecară este integral rambursabilă dacă proprietatea a fost achiziționată înainte de 2014.
5. Dacă au fost primite fonduri ipotecare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare înainte de 2014, atunci baza pentru o deducere fiscală poate fi o sumă de cel mult 2 milioane de ruble, după 2014 - nu mai mult de 3 milioane de ruble.

În plus, există restricții în ceea ce privește utilizarea multiplă a dreptului la deducere. Acestea sunt după cum urmează:

• dacă locuința a fost achiziționată cu ipotecă înainte de 01.01.2014, atunci puteți folosi dreptul la deducere o singură dată;
• dacă locuința a fost achiziționată cu un credit ipotecar după 01.01.2014, atunci dreptul la deducere poate fi utilizat de mai multe ori, dar baza de deducere este limitată la 2 milioane de ruble. excluzând dobânda.

Calculul deducerilor fiscale folosind exemple

Pentru a înțelege clar sistemul de determinare a bazei deducerii proprietății și calcularea cuantumului acesteia, folosim exemple.

Exemplul 1.

Individ Petrenko I.P. Am luat un credit ipotecar de la o banca pentru a obtine fonduri pentru a cumpara un apartament. Banii au fost primiți și apartamentul a fost achiziționat la 1 octombrie 2007. Costul proprietății a fost 1 milion 318 mii de ruble.

Potrivit legii, Petrenko poate solicita o rambursare a impozitului în valoare de cel mult 130 de mii de ruble. (1 milion * 13%). Acest lucru se datorează faptului că, în acest caz, baza deducerii este o sumă care nu depășește 1 milion de ruble.

Exemplul 2.

Cetățeanul Solovyov K.R. Banca a emis un credit ipotecar în valoare 1 milion 818 mii de ruble. Cu acești bani, pe 2 decembrie 2014, Soloviev și-a achiziționat un apartament. Pe 8 noiembrie 2015, Soloviev a cumpărat o cameră, de asemenea, a contractat anterior o ipotecă. Potrivit contractului de cumpărare și vânzare, costul camerei a fost de 575.000 de ruble.

Prin contactarea autorităților fiscale, Soloviev va putea primi o rambursare în valoare de 260 de mii de ruble pe baza rezultatelor din 2015. (2 milioane de ruble * 13%). În ciuda faptului că costul total al proprietății achiziționate a fost de 2 milioane 393 de ruble, din cauza restricțiilor legale, baza de deducere în acest caz este suma de 2 milioane de ruble.

Exemplul 3.

Individ Gracheva I.N. a primit bani pentru a cumpăra o casă în sumă 7 milioane 450 de ruble.. Fondurile au fost primite de la bancă pe baza unui contract de credit ipotecar. Casa a fost achizitionata pe 2 aprilie 2013. Suma dobânzii plătite pentru utilizarea împrumutului s-a ridicat la 118 mii de ruble. Pe parcursul anului, salariul lui Gracheva, pe care a fost plătit impozitul pe venitul personal, s-a ridicat la 3 milioane de ruble.

Gracheva pentru 2013 va primi o deducere fiscală în valoare de 275 mii 374 de ruble. ((2 milioane de ruble + 118 mii de ruble) * 13%), deoarece Potrivit Codului Fiscal, baza deducerii în acest caz poate fi o sumă de cel mult 2 milioane de ruble. În același timp, se percepe integral suma dobânzii deductibile.

Lista documentelor necesare pentru depunerea unei deduceri fiscale

Pentru a primi o deducere de proprietate la achiziționarea unui apartament cu ipotecă, trebuie să furnizați serviciului fiscal documentele întocmite corespunzător. Ar trebui să abordați procedura de colectare, prelucrare și transmitere a documentelor în mod responsabil și scrupulos, deoarece orice inexactitate a datelor sau completarea incorectă a formularelor vă poate priva de posibilitatea de a primi rambursarea dorită.

Documentul principal pentru o deducere fiscală pentru o ipotecă este declarația fiscală. Formularul de declarație în formularul 3-NDFL în formă electronică poate fi găsit pe site-ul serviciului fiscal. Dacă nu aveți o astfel de oportunitate, atunci formularul 3-NDFL poate fi obținut de la serviciul fiscal, completați-l pe loc și depuneți-l inspectorului împreună cu restul lucrărilor.

Iată o listă de documente de care aveți nevoie și pentru a aplica pentru o deducere de proprietate pentru o ipotecă:

1. Act de identitate. Trebuie să depuneți autorităților fiscale o copie a pașaportului certificată prin semnătură.
2. Confirmarea sumei veniturilor primite și a impozitelor plătite (inclusiv impozitul pe venitul personal). Acest document este furnizat sub forma unui certificat în formularul 2-NDFL.
3. Confirmarea faptului de achiziție de bunuri imobiliare (acord de cumpărare și vânzare a unui apartament, participare comună la proprietatea unei clădiri noi etc.). La contract se anexează documente de plată, care atestă că sunteți plătitorul proprietății achiziționate. De asemenea, la organele fiscale se depune o copie legalizata a certificatului de acceptare imobiliara.
4. Un document care confirmă calitatea de proprietar al apartamentului (certificat eliberat de autoritățile Rosreestr).
5. Acord bancar pentru a primi un împrumut țintit. Subliniem că obiectul acordului poate fi doar primirea de fonduri ipotecare pentru cumpărarea (construirea) locuinței. În caz contrar, nu aveți dreptul de a solicita o deducere de proprietate.
6. Un document care confirmă plata dobânzii la credit ipotecar. Se eliberează sub formă de certificat îl puteți obține de la bancă contactându-i cu o cerere. Certificatul indică suma dobânzii pe care ați plătit-o în cursul anului. Trebuie să depuneți certificatul în original la autoritățile fiscale.
7. Cerere de deducere a impozitului pe venitul persoanelor fizice pentru un apartament cu ipotecă, în care indicați detaliile pentru virarea compensației impozitului pe venitul persoanelor fizice. Trebuie să depuneți originalul acestui document, certificat prin semnătura dumneavoastră, la serviciul fiscal.

Pentru a asigura procesarea promptă a plăților de rambursare a impozitului pe venitul personal, precum și pentru a evita refuzurile și întârzierile din partea autorităților de reglementare, trebuie să aveți grijă să vă asigurați că toate documentele necesare sunt furnizate în întregime, precum și că sunt completate. corect.

Instrucțiuni pas cu pas pentru depunerea unei deduceri

Cum să obțineți o deducere fiscală pentru o ipotecă? Există două opțiuni - de a primi o rambursare direct sau prin intermediul angajatorului. În primul caz, primiți fonduri prin intermediul autorităților fiscale, în al doilea - prin angajator ca plată suplimentară la plățile lunare ale salariului.

Să înțelegem procedura de returnare a fondurilor prin serviciul fiscal folosind instrucțiuni pas cu pas ca exemplu.

Etapa 1. Colectarea documentelor necesare. Lista documentelor necesare pentru depunerea unei deduceri de impozit pe venit este indicată mai sus.

Etapa 2. Transferul unui set de documente către organele fiscale. Puteți furniza documentele fie personal, fie trimițându-le prin poștă. În primul caz, predați actele inspectorului, care poate verifica la fața locului dacă sunt completate corect și dacă sunt complete. Dacă nu puteți livra documentele personal, le puteți trimite prin poștă completând o scrisoare de notificare și atașând o listă de atașamente. La primirea unei astfel de scrisori, angajatul fiscal verifică documentele cu inventarul, apoi semnează notificarea, confirmând faptul primirii.

Etapa 3. Prelucrarea documentelor de către organele fiscale. Potrivit legii, perioada de verificare a documentelor nu trebuie să depășească 3 luni. La finalizarea auditului, reprezentantul fiscal vă trimite o notificare scrisă cu privire la rezultatele acestuia.

Dacă răspunsul este da, atunci vă puteți aștepta ca fondurile să ajungă în termen de o lună de la primirea scrisorii. Dacă primiți un refuz, trebuie să contactați un inspector pentru a afla motivele.

Dacă decideți să emiteți o rambursare prin angajator, atunci, similar cu procedura de mai sus, trebuie să colectați documente și să le prezentați la biroul fiscal (etapa 1 și etapa 2), apoi așteptați notificarea aprobării plății. La primirea unei scrisori cu un răspuns pozitiv, trebuie să o depuneți la departamentul de contabilitate (sau alt departament implicat în plata salariilor) împreună cu o cerere de deducere a impozitului pe venitul personal. În baza acestor documente, angajatorul va efectua lunar o plată suplimentară în cuantumul impozitului pe venitul persoanelor fizice. Perioada de plată este până la epuizarea totală a sumei deducerii.

Video: Obținerea unei deduceri fiscale pentru o ipotecă în detaliu

Caracteristicile deducerii pentru o ipotecă militară

O atenție deosebită trebuie acordată posibilității de a utiliza o deducere fiscală în cadrul programului de stat „Ipoteca militară”, datorită căruia familiile de militari achiziționează un apartament în detrimentul fondurilor publice.

În 2019, suma totală a bazei de calcul a beneficiului fiscal este limitată la 2 milioane de ruble. Folosind un exemplu, deducerea fiscală atunci când solicitați o ipotecă militară arată astfel: dacă o familie de militari a cumpărat locuințe în valoare de 5,5 milioane de ruble, din care 2,5 milioane au fost plătite de stat și 3 milioane de ruble. - pe cheltuiala proprie, atunci proprietarul casei poate conta pe un profit de cel mult 260 de mii de ruble. (2 milioane de ruble * 13%).

În concluzie, aș dori să remarc că dreptul la o deducere de proprietate la achiziționarea unei locuințe cu ipotecă fiecare cetăţean care lucrează oficial are. Principala condiție pentru a primi o rambursare este respectarea reglementărilor legale atât în ​​ceea ce privește documentele, cât și în ceea ce privește furnizarea acestora către autoritățile de reglementare.

Conform Constituției, toți rezidenții apți de muncă ai Federației Ruse sunt obligați să plătească impozite. Totuși, Legea prevede posibilitatea reducerii acestor costuri în cazul aplicării așa-ziselor deduceri fiscale. La ce este acest „cadou de la stat”?

Înțelegerea terminologiei

Deducerile sunt împărțite în:

• standard (furnizat anumitor categorii de persoane, de exemplu, familii numeroase cu venituri mici, veterani de război, Eroi ai Rusiei etc.);
• sociale (când sunt rambursate cheltuielile pentru anumite tipuri de tratament, educație, pensii și caritate);
• profesioniști (sunt folosiți, de regulă, de scriitori, regizori și alți reprezentanți ai intelectualității creative);
• pentru valori mobiliare (cu condiția în cazul în care contribuabilul a suferit pierderi la tranzacțiile cu valori mobiliare);
• - cele mai populare. Acestea sunt furnizate contribuabilului care a construit sau a cumpărat bunuri imobiliare.

Să vorbim despre ei.

Important. Acest beneficiu poate fi folosit doar de un cetățean angajat oficial, deoarece impozitele sunt reținute în mod regulat din salariul său în cuantum de 13 la sută, ceea ce face obiectul unei reduceri a bazei de impozitare.

Cine este eligibil pentru deducere?

Nu toate persoanele care lucrează în Rusia și care primesc un salariu „alb” pot profita de deducere, ci doar rezidenții fiscali ai Federației Ruse, adică cei care au fost în țara noastră de cel puțin 183 de zile în ultimul an. În acest caz, persoana poate să nu aibă nici măcar cetățenia rusă.

Cine nu are dreptul la ea?

• nerezidenți ai Federației Ruse;
• studenți și studenți;
• militar;
• orfani, deoarece se bucură de sprijinul deplin al statului;
• pensionarii după expirarea perioadei de impozitare de trei ani;
• pentru copiii minori (dar părinții care lucrează și plătesc impozite au voie să facă acest lucru pentru ei).

Ce altceva ar trebui să iei în considerare?

Cele mai importante puncte sunt:

• deducerea în cauză se datorează fiecărui rezident al Federației Ruse o dată în viață, dar plata acesteia după 2014 se poate extinde la mai multe proprietăți rezidențiale;
• declarația de deducere a proprietății se completează în anul curent pentru anul precedent: dacă achiziția bunurilor imobile a avut loc în anul 2016, documentele pentru deducere pot fi depuse doar în anul 2017;
• nu contează dacă imobilul a fost achiziționat în Rusia sau în străinătate, deducerea este încă emisă;
• costul real al apartamentului nu contează: chiar dacă a fost achiziționat pentru cinci milioane de ruble, calculul deducerii este posibil doar de la două milioane;
• maximul la care poate spera un contribuabil este de 260 de mii de ruble;
• soții pot returna dublul sumei, adică 520 de mii de ruble, dacă au cumpărat locuințe în valoare de 4 milioane de ruble sau mai mult, au avut un salariu în perioada necesară, au plătit impozite pe acesta, au confirmat în mod corespunzător cheltuieli și nu au primit anterior un astfel de deducere;
• dacă achiziționarea de locuințe a costat mai puțin de două milioane de ruble, cumpărătorul își păstrează dreptul în viitor, atunci când cumpără (construiește) imobil și chiar repararea și finisarea acestuia, de a primi o deducere numai dacă nu a fost plătită înainte de 2014.

Ultimele inovații

Formularul de declarație 3-NDFL este actualizat anual. Deci eșantioanele vechi nu vor funcționa.

Nu toți și nu devin întotdeauna beneficiari ai deducerilor de proprietate. În 2016, au fost introduse anumite restricții asupra designului acestora.

Acesta va fi refuzat dacă:

1. dacă tranzacția imobiliară a fost efectuată de rude apropiate sau de un șef și un subordonat;
2. dacă locuința a fost achiziționată, de exemplu, pe cheltuiala companiei sub formă de bonusuri;
3. dacă proprietatea a fost achiziționată pe cheltuiala (sau folosind) fonduri guvernamentale (certificații de specialitate, ipoteci pentru personal militar, capital de maternitate). Dar, în același timp, este posibil să se emită o deducere din suma fondurilor proprii ale dobânditorului.

Important. Dobânda este inclusă și în baza din care se calculează beneficiul imobiliar în cauză.

Dacă a fost folosită o ipotecă

Prin contractarea unui credit pentru cumpărare sau, puteți solicita imediat un dublu beneficiu: de la locuința achiziționată și dobânda ipotecară. Această deducere este, de asemenea, stabilită la 13 la sută, iar plata ei este limitată la trei milioane de ruble (vă reamintim încă o dată că nu vorbim despre împrumut în sine, ci despre dobânda aferentă acestuia). Funcționează împreună cu cel principal.

Cum se calculează corect suma

Deducerea maximă pentru achiziționarea de locuințe nu s-a modificat în acest an este egală cu:

• costul total al locuințelor achiziționate, dacă este în maximum două milioane de ruble;
• sau 260 de mii de ruble, dacă depășește această sumă.

Iată câteva exemple

1. În 2015, cetățeanul I. a achiziționat spații rezidențiale pentru 2 milioane 300 de mii de ruble. În anul indicat, a primit un salariu de 50 de mii de ruble. lunar și a plătit 78 de mii de ruble la trezorerie sub formă de impozit pe venit. Din mărimea achiziției vor fi deduse 2 milioane de ruble, plata va fi maximul posibil - 260 de mii de ruble. Dar pentru anul de raportare gr. I. va putea primi doar 78 de mii de ruble de la organul fiscal, adică o sumă egală cu taxele plătite. Suma rămasă va fi dedusă în anii următori.
2. Gr. I. a cumpărat o cabană în valoare de 8 milioane de ruble, a închis 6 dintre ele cu o ipotecă. În anul achiziției, a plătit dobânda bancară la împrumut în valoare de 100 de mii de ruble. Și a câștigat 3,5 milioane de ruble, din care 455 de mii de ruble au fost reținute ca venit de stat. taxe. Deducere cumulativă de la 2,1 milioane de ruble. s-a ridicat la 273 mii de ruble. Deoarece impozitele din acest an gr. I. plătit mai mult, va primi imediat întreaga deducere datorată. Dacă ipoteca continuă să fie plătită, dobânda aferentă acesteia va fi de c. I. va primi de asemenea o deducere. Deducerea dobânzii este stabilită la 3 milioane de ruble, adică 390 de mii de ruble pot fi returnate.
3. În 2012, familia lui I. a cumpărat o proprietate comună pentru 4 milioane de ruble. Soțul a câștigat trei milioane de ruble în doi ani (2012 și 2013), iar soția nu avea niciun venit din muncă la acel moment. Deoarece proprietatea a fost achiziționată înainte de 2014, „plafonul” deducerilor per familie este limitat la 2 milioane de ruble. Potrivit legii, aceasta poate fi înregistrată pe numele unuia dintre proprietarii imobilului, în acest caz, soțul, iar în termen de doi ani îi va fi restituită întregul cuantum al deducerii acumulate.

Atenţie. Pentru a fi mai ușor de calculat deducerea de proprietate datorată, utilizați un calculator. Dar nu obișnuit, ci fiscal. El vă va ajuta să calculați independent deducerea pentru anul, inclusiv deducerile de proprietate în cazul achiziționării de locuințe.

Deducerile pentru locuințele achiziționate sunt emise fără termen de prescripție

Contribuabilii sunt deseori interesați de cât timp după achiziționarea unui imobil pot contacta fiscul pentru a solicita deducerea corespunzătoare, astfel încât să nu fie prea târziu.

Conform legii - în orice moment al vieții profesionale, și cu ocazia achiziționării unei locuințe - chiar și după vânzarea acesteia. Principalul lucru este că un singur obiect la un moment dat și o singură dată în viață.

Nimeni nu va afla de ce nu ati depus deducerea in timp util, adica imediat dupa achizitionarea sau construirea unei locuinte si nu va va refuza exercitarea acestui drept. Dar Codul Fiscal stabilește că într-o cerere de deducere pentru calculul acesteia pot fi indicați doar trei ani anteriori cererii. Adică, anul acesta poți trimite o declarație și depune o cerere prin care se solicită o deducere de proprietate pentru un apartament achiziționat, să zicem, în 2008, doar pentru 2015, 2014 și 2013. Aceasta este legea.

Cele mai problematice clauze ale declarației

Expresiile „deducere pentru anii anteriori de declarare” și „suma transferată din anul precedent” ridică întotdeauna întrebări în rândul declaranților. Ele au apărut în documentație deoarece într-un an, de regulă, o persoană nu poate depune întreaga sumă a deducerii necesare de două milioane de ruble și nu poate primi înapoi 260 de mii, deoarece salariile medii sunt departe de acești indicatori.

Să luăm, de exemplu, un venit de 30 de mii de ruble. pe lună. Câștigul anual va fi de 360 ​​de mii de ruble, iar impozitul pe venit va fi de 46,8 mii. Puteți primi o rambursare din fondurile primite și impozitul pe venit reținut.

Va rămâne un beneficiu de 1,64 milioane de ruble. Poate fi folosit ulterior, atunci când apar noi salarii și, în consecință, taxe.

Astfel, 360 de mii de ruble. în exemplul nostru, va exista o deducere pentru anii anteriori de declarare și 1,64 milioane de ruble. – soldul deducerii reportate în anul următor.

— Așteaptă un răspuns. Cât să aștepți?

Când toate documentele necesare sunt în regulă și depuse la organul fiscal, nu mai rămâne decât să așteptați. De obicei, cererile sunt revizuite și deciziile sunt luate cu privire la acestea în termen de două până la patru luni, dar chestiunea poate dura un an, ceea ce se datorează de obicei volumului mare de muncă al funcționarilor.

La 3 luni de la depunerea declarației, conform legii, trebuie să aibă loc un audit de birou, iar solicitantul trebuie să primească notificare prin poștă dacă se va face sau nu deducere. În acest caz, o rambursare este posibilă în termen de o lună.

Dacă biroul fiscal arată birocrație, vă puteți plânge în siguranță. Toate relațiile cu inspecția trebuie clarificate numai în scris.

Tine cont de asta. Legea prevede posibilitatea perceperii dobânzii la suma deducerii neachitată la timp.

Pentru cei care se grăbesc

Cum să obții o deducere într-un timp mai scurt și cu beneficii mai mari? Urmăriți videoclipul.

Acest drept poate fi exercitat de rezidenții Federației Ruse care se află în țara noastră cel puțin 183 de zile consecutive în decurs de 12 luni. Acești cetățeni trebuie, de asemenea, să lucreze în baza unui contract de muncă și să efectueze plăți obligatorii de impozite către bugetul rus.

În practică, aceste plăți sunt efectuate nu de către cetățenii înșiși, ci de către angajatorii acestora.

În plus, anumite categorii de cetățeni au dreptul la deducere fiscală: persoanele sub vârsta majoratului.

În raport cu aceste persoane, statul ia măsuri speciale de protecție financiară și socială, prin urmare, din 2013, au fost aduse o serie de modificări în legislația fiscală:

• cerere pentru o deducere de proprietate;
• formular declarație de venit 3-NDFL(se poate completa direct la fisc);
• certificate ale sumelor impozitelor acumulate și reținute pentru anul precedent în formular 2-NDFL din departamentele de contabilitate din toate locurile de muncă;
• fotocopiile documentelor care fac dovada cumpararii bunurilor imobiliare;
• detaliile contului bancar în care va fi transferată în viitor deducerea de proprietate.

Puteți consulta și descărca formularul de declarație aprobat în formularul 3-NDFL.

Există două modalități de a depune documentele la organul fiscal:

Chitanță prin angajator

Avantajul acestei metode este că pentru a primi o deducere fiscală, angajatorul nu trebuie să aștepte până la sfârșitul anului calendaristic în care locuința a fost achiziționată.

În primul rând, solicitantul trebuie să obțină de la organul fiscal notificarea primirii deducerii fiscale, care confirmă dreptul cetățeanului la rambursarea taxei și care indică suma care trebuie rambursată.

Dacă un cetățean este angajat în mai multe locuri de muncă, atunci va trebui să primească o notificare separată pentru fiecare loc de muncă.

Pentru a obține acest document, un cetățean trebuie să contacteze biroul fiscal cu cererea corespunzătoare și să furnizeze copii care confirmă faptul achiziționării locuinței, proprietatea acesteia și documentele de plată relevante.

Timpul de procesare a cererii este 30 de zile, după care cetățeanul poate ridica de la fisc decizia finalizată.

După ce a primit o notificare cu aprobare de la biroul fiscal, cetățeanul o depune la departamentul de contabilitate al organizației în care lucrează.

În baza sesizării, impozitul nu mai este reținut de la angajat - 13% pe venit. Departamentul de contabilitate continuă să facă acest lucru până când se ajunge la suma totală indicată în notificare.

Perioada de timp pentru primirea unei deduceri fiscale nu este limitată, prin urmare, dacă nu puteți selecta suma integrală în cursul anului, trebuie să repetați procedura de primire a unei notificări de la biroul fiscal și transmiterea acesteia la departamentul de contabilitate al angajatorului.

Motive pentru refuzul rambursării taxelor plătite în exces

Este necesar să înțelegeți că biroul fiscal poate refuza să primească o deducere de proprietate. Acest lucru se întâmplă dintr-un motiv, dar din motive clar subliniate în lege:

1. Părțile la contract sunt persoane interconectate. Aceștia pot fi cetățeni aflați în stare de rudenie între ei sau colegi din lanțul de comandă.
2. Tranzacția a fost efectuată pe cheltuiala angajatorului.
3. Latura financiară a tranzacției include subvenții și ipoteci militare, precum și utilizarea capitalului maternității.

Restul cetățenilor au un drept legal, care, după cum sa menționat mai sus, poate fi obținut în mod general fie prin intermediul angajatorului, fie prin intermediul fiscului.

Perioada pentru care se restituie deducerea de proprietate

Un cetățean are dreptul de a primi din momentul în care are în mâini documente care confirmă costurile de cumpărare a unei case (plăți, chitanțe) și titluri de proprietate pentru locuință.

Nu există restricții cu privire la momentul primirii deducerii.. Începutul raportului trebuie luat în considerare anul în care a fost cumpărat apartamentul. Soldul sumei poate fi transferat în anii următori, până când cetățeanul primește integral cele 260.000 de ruble cuvenite.

Din 2013, legiuitorul a mai permis să primească o rambursare a deducerilor de proprietate pe cheltuiala locurilor sale anterioare de muncă, dar nu mai mult decât pentru ultimii trei ani. Deci, dacă un apartament a fost achiziționat de un pensionar în ianuarie 2015, atunci conform legii, impozitul poate fi returnat pentru 2012, 2013, 2014.

Utilizarea parțială a dreptului

Din 2014, fiecare cetățean are posibilitatea de a o împărți în mai multe părți până când valoarea bazei impozabile ajunge la 2 milioane de ruble. Astfel, acum este posibil să solicitați o rambursare a taxei atunci când achiziționați mai multe proprietăți ieftine.

Singura avertizare este că această inovație se aplică doar celor care nu au avut timp să își exercite dreptul la deducere înainte de 2014.

Video: Deducerea impozitului pe proprietate

Un agent imobiliar profesionist împărtășește toate subtilitățile și nuanțele procedurii pentru obținerea unei deduceri de proprietate pentru locuințe.

Conceptul de „deducere fiscală” și tot ceea ce este legat de acesta

Timp de citire: 6 minute

Deducerea fiscală este de 13%

O deducere fiscală sau de proprietate este suma pe care statul o compensează proprietarului la achiziționarea unei locuințe. Există deduceri nu numai pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case, dar în acest articol vom vorbi despre ele.

Există o mulțime de zvonuri și presupuneri care se învârte în jurul fondurilor pe care statul le dă înapoi proprietarilor de proprietăți. Unii oameni cred sincer că președintele personal este obligat să-i compenseze pentru costul apartamentului în valoare de 260.000 de ruble. Alții, fără a intra în detalii despre procedură, cred că vor fi plătiți imediat 2 milioane. Cu toate acestea, înainte de a cere bani de la stat, ar trebui să înțelegeți în ce cazuri și cui se datorează despăgubiri.

Ce este o deducere fiscală?

Oricine crede că o deducere de proprietate este un cadou de la stat „pentru sărăcie” se înșeală. Este, mai degrabă, o rambursare a taxelor sau un refuz de a le încasa pentru o anumită perioadă. Majoritatea oamenilor sunt contribuabili onești, pierzând în mod regulat 13% din salariu. Din impozitul pe venit poți „scăpa” temporar prin achiziționarea de locuințe. Acest lucru este permis să se facă o singură dată, în conformitate cu prevederile privind deducerile fiscale. Așa cum este conceput de cei de la putere, un astfel de beneficiu are scopul de a stimula cetățenii să-și îmbunătățească condițiile de viață.

Suma pe care o poate primi un proprietar de apartament de la stat variază de la 1 la 2,6 milioane de ruble, în funcție de costul locuinței și de valoarea impozitelor plătite la buget. Statul este gata să returneze cetățeanului 13% din fonduri din suma maximă de 2 milioane de ruble.

Desigur, locuința în multe cazuri costă mult mai mult. Deducerea fiscală se returnează însă doar de la 2 milioane dacă tranzacția a fost făcută după 2008. Dacă mai devreme - 13% se numără de la maximum 1 milion.

În total, dacă aveți un „salariu alb” cu plăți regulate de impozit pe venit la buget, atunci deducerea fiscală vă va permite să recuperați acest 13% la sfârșitul anului. Dacă nu plătiți deloc impozite sau taxele sunt foarte mici din cauza salariului eliberat „în plic”, atunci fie nu veți putea folosi deloc deducerea la cumpărarea unei locuințe, fie suma va fi nesemnificativă .

Cui este destinată deducerea fiscală și cui nu este destinată?

Deducerile fiscale pentru achiziționarea unui apartament sunt disponibile cetățenilor care plătesc în mod regulat taxe

Statul este gata să ramburseze taxele la achiziționarea de bunuri imobiliare rezidenților Federației Ruse care primesc venituri regulate și plătesc impozite.

Deducerile de proprietate pot fi obținute la achiziționarea de locuințe atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare. Se ia în considerare orice imobil: o clădire rezidențială, un apartament, o cameră, o cabană, o casă de grădină, un teren, precum și o cotă din orice proprietate. Statul poate compensa, de asemenea, o parte din rambursarea creditului ipotecar și costul finisării sediului.

Atunci când imobilul cumpărat este înregistrat pe numele mai multor proprietari, deducerea fiscală se împarte între toți, în funcție de cotele acestora. Deci, de exemplu, dacă soții dețin locuințe 50/50, atunci suma deducerii va fi împărțită la jumătate între ei. De asemenea, puteți scrie o declarație pentru ca acțiunile să fie redistribuite. De exemplu, soția a primit 70% din sumă, iar soțul 30%. Poate că această schemă de calcul va deveni în curând un lucru din trecut. Ministerul Finanțelor propune acordarea unei deduceri fiscale integrale fiecărui proprietar al unei cote dintr-un apartament sau casă. Dar deocamdată vechea schemă este în vigoare, iar cea nouă este în limbo.

Deducerea fiscală nu este destinată:

• Elevii
• Militar
• Nerezidenți ai Federației Ruse
• Orfani sub 24 de ani
• Persoane care trăiesc din meșteșugurile populare

De asemenea, statul poate refuza plata unei deduceri de proprietate în cazurile în care o tranzacție de cumpărare și vânzare este încheiată între persoane interdependente (rude sau un șef și un subordonat, de exemplu), se efectuează ținând cont de fondurile de capital de maternitate sau pe cheltuiala a angajatorului.

Modalități de a obține o deducere fiscală la cumpărarea unui apartament

Puteți primi o deducere fiscală la locul dvs. de muncă sau prin intermediul serviciului fiscal

1. La locul de muncă. Ca să spun foarte exagerat, pe parcursul unui an o persoană primește pur și simplu un salariu oficial care este cu 13% mai mult decât înainte. Întreprinderile plătesc de bunăvoie compensații angajaților pentru că ei înșiși nu suportă costuri suplimentare. Pentru a emite o deducere de proprietate la locul de muncă, departamentul de contabilitate vă va cere să furnizați o rezoluție de la fisc. Pentru a-l primi, trebuie să mergeți la biroul fiscal și să scrieți o cerere. Este mai bine să aflați despre lista de documente suplimentare de acolo. Dacă o persoană este angajată în mai multe locuri în același timp, atunci deducerea este asigurată de o singură întreprindere.

2. Prin serviciul fiscal. Ea va returna impozitul pe venit deja plătit dacă depune o declarație de impozit pe venit la sfârșitul anului și întocmește o declarație corespunzătoare. Este important ca toate taxele să fie plătite integral în acest an. Serviciul va analiza problema timp de maximum 3 luni, după care, dacă decizia este pozitivă, va trimite fondurile în contul specificat de cetățean.

Dacă o persoană lucrează în mai multe locuri în același timp, atunci serviciul fiscal, atunci când calculează compensația, ia în considerare taxele primite de la toți angajatorii. Suma plăților este în creștere.

După depunerea unei deduceri fiscale, proprietarul poate vinde proprietatea în siguranță (dacă există o astfel de nevoie). Odată lansat mecanismul de debursare a fondurilor, acesta nu se va opri. La urma urmei, vânzarea unei locuințe nu anulează în niciun caz faptul achiziției acesteia.

Este posibil și necesar să se obțină o deducere fiscală de la stat cât timp rămâne această posibilitate. În Spania, de exemplu, un sistem similar nu a durat nici măcar un an. Autoritățile l-au redus rapid ca parte a unui pachet de măsuri anticriză. În Rusia, deducerile fiscale încă există, iar această procedură nici măcar nu necesită un număr mare de documente. În mod specific nu le enumerăm în acest material, deoarece serviciul fiscal poate cere unele lucrări, dar nu altele. Lista dată în articol ar fi foarte aproximativă. Este mai bine să clarificați lista la biroul fiscal de la locul de înregistrare.

Cetățenii Federației Ruse au o mulțime de întrebări când vine vorba de rambursarea impozitului pe venit atunci când cumpără o locuință. Cine are dreptul la această compensație? Cât pot primi înapoi? Pentru ce ani și când ar trebui să completez o declarație fiscală? Ce acte sunt necesare pentru asta? Să ne uităm la toate aceste întrebări în detaliu.

Unul dintre motivele pentru a completa declarația 3-NDFL servește ca achiziționare de către un cetățean al Federației Ruse a oricărui bun imobil (deplină proprietate sau cotă-parte): case, apartamente, camere, teren pentru construcție viitoare. Să ne uităm la principalele întrebări cu care trebuie să se confrunte o persoană care a auzit ceva undeva și chiar vrea să înțeleagă dacă are sau nu dreptul la un fel de compensație bănească din partea statului.

Deci, să ne uităm la întrebările principale: cine are dreptul la o deducere a impozitului pe proprietate și în ce caz, care sunt condițiile și valoarea rambursărilor de impozit pe venit și ce documente sunt necesare pentru a completa declarația fiscală 3-NDFL.

obține o deducere de proprietate

Să răspundem mai întâi la întrebarea „Cine poate beneficia de beneficiul de rambursare a impozitului pe venit?”

1. Un cetățean care lucrează, adică cel care lucrează în orice instituție, primește un salariu oficial și, cel mai important, plătește impozit pe venit în valoare de 13% dacă a achiziționat vreun imobil.

2. Familie. În cazul în care doar unul dintre proprietari lucrează, adică îndeplinește condiția clauzei 1, iar restul sunt persoane aflate în întreținere. Condiția pentru primirea unei integrale (deducere maximă posibilă) este achiziționarea unei locuințe în comun preţ. Daca apartamentul este achizitionat in împărtășită proprietate, atunci distribuirea sumelor rambursabile a impozitului pe venit este în conformitate cu cotele tuturor proprietarilor.

Aș dori să subliniez imediat că din 2014 a devenit posibil să se primească o rambursare a deducerilor de proprietate pentru soț (soție), chiar dacă proprietarul bunului este unul dintre soți.

Acest lucru va fi scris mai detaliat mai jos, dar deocamdată câteva exemple.

Exemplul 1. Apartamentul a fost cumpărat cu 2 milioane de ruble. în costul comun (soț și soție). În același timp, doar soțul lucrează și plătește impozit pe venit. În acest caz, puteți depune o declarație pentru aceasta cu rambursarea maximă posibilă a impozitului: 260.000 de ruble.

Exemplul 2. Apartamentul a fost cumpărat cu 2 milioane de ruble. într-un cost comun (soț și soție, fiecare cu 1/2 din cotă). În același timp, doar soțul lucrează și plătește impozit pe venit. În acest caz, puteți depune o declarație pentru el, dar rambursarea impozitului va fi de 130.000 de ruble. (după cota lui). În timp, și soția își va putea primi cota, dar numai dacă va obține un loc de muncă.

Exemplul 3. Apartamentul a fost cumpărat cu 2 milioane de ruble. și este înregistrată pe numele soției, adică este proprietatea ei personală. Dacă soțul ei nu și-a folosit anterior dreptul de a primi o rambursare pentru locuințe, atunci el poate returna 260.000 de ruble de la stat. pentru sotia lui. Ulterior, nu va mai putea folosi acest beneficiu, chiar dacă își achiziționează un apartament.

3. Pensionari (nemuncători), dar care au lucrat și au plătit impozite în ultimii 3 ani, adică au aparținut categoriei de la clauza 1.

4. Beneficiul de deducere a impozitului pe proprietate este acordat fiecărei persoane o dată în viață. Așadar, o condiție obligatorie pentru restituirea impozitului pe venit este ABSENZA contestațiilor anterioare la fisc pe această temă. Această regulă a fost în vigoare până în 2014.

Dacă proprietatea este achiziționată după 01.01.2014, atunci este posibil să primiți din nou deducerea. Puteți citi mai multe despre asta.

OMS nu pot obține o deducere de proprietate

1. Antreprenorii persoane fizice (IP), cetăţeni şomeri, gospodine, adică acele persoane care nu primesc salarii oficiale şi, în consecinţă, nu plătesc impozit pe venit.

2. Pensionarii care în ultimii 3 ani au beneficiat doar de pensie, prin urmare nu s-a reținut impozit pe venit din aceasta.

3. Copii-proprietari până la atingerea capacității de muncă, adică din nou, capacitatea de a plăti impozit pe venit către stat.

Cu toate acestea, de la 01/01/2014 acest punct s-a schimbat. Prin urmare, începând cu anul 2014, devine posibil ca părinții să primească o rambursare a impozitului pe venit pentru copilul lor. Numai în acest scop, dreptul de proprietate asupra locuințelor trebuie achiziționat nu mai devreme de 2014.

4. Cetăţeni care au primit anterior o rambursare a impozitului pe venit la achiziţionarea unei locuinţe.

Cu toate acestea, de la 01/01/2014 există acum o excepție de la această regulă. Dacă o persoană a primit o deducere de proprietate pentru o sumă mai mică decât minimul stabilit (2 milioane de ruble), atunci poate returna suplimentar diferența lipsă.

Pentru o mai mare claritate, vă sugerez să vizionați un tutorial video pe acest subiect sau să continuați să citiți articolul.

Când este necesar să completați o declarație fiscală?

Deci, ne-am dat seama că impozitul pe venit vă este reținut. Adăugăm condiții suplimentare pentru necesitatea de a completa declarația 3-NDFL.

1. Trebuie să cumpărați imobile. Prin acest termen, fiscul înțelege următoarele obiecte:

• apartament (într-un fond de locuințe vechi sau în construcție);
• cameră;
• casă sau teren pentru construirea acesteia.

2. Oricare dintre obiectele de mai sus trebuie să fie deținut (în întregime, în comun sau în comun) și să aibă un Certificat de înregistrare a proprietății și/sau un Certificat de transfer și acceptare. Aceste documente sunt emise pentru un obiect gata făcut. Însă, în stadiul construcției locuințelor, poate fi eliberat doar un Certificat de transfer, iar anul începerii depunerii declarației 3-NDFL este data întocmirii acesteia.

3. Chiar dacă decideți să vindeți (sau ați vândut deja) un apartament pe care l-ați deținut anterior, aveți și dreptul de a solicita rambursarea impozitului pe venit pentru acesta.

Așadar, am răspuns la 2 întrebări principale: cine și în ce caz poate primi o deducere de proprietate. Acum să ne uităm la alte detalii.

La câtă deducere fiscală vă puteți aștepta?

Cea mai importantă întrebare care îi îngrijorează pe toată lumea este câți bani voi primi înapoi. Conform Codului Fiscal actual, cuantumul rambursării impozitului pe venit la achiziționarea unei locuințe se calculează după cum urmează.

1. Dacă achiziția unui apartament (casă etc.) a costat mai puțin de 2 milioane de ruble, atunci puteți returna 13% din suma plătită.

Exemplul 1. Un dormitor costă 1.000.000 RUB. În consecință, puteți obține o rambursare în valoare de 130.000 de ruble. (adică 13%).

Exemplul 2. Un dormitor costă 1.800.000 RUB. În consecință, puteți obține o rambursare în valoare de 234.000 de ruble. (adică 13%).

2. Dacă locuința achiziționată costă 2 milioane de ruble sau mai mult, atunci o sumă fixă ​​poate fi returnată: 260.000 de ruble. (acesta este 13% din 2.000.000 RUB)

Ce alte condiții suplimentare pot crește sau reduce valoarea impozitului pe venit rambursat?

Cuantumul deducerilor impozitului pe proprietate VA CREȘTE dacă

1. Ai contractat un credit ipotecar pentru acest apartament (casa). În acest caz, pe lângă 13% din costul locuinței, se vor adăuga încă 13% din dobânda plătită la acest credit. Nu există restricții cu privire la suma totală. Adică, indiferent cât de mare ar fi dobânda totală la credit ipotecar, vei ajunge să primești 13% din ea.

Cu toate acestea, de la 01/01/2014 se introduce o restricție la acest alineat. 13% din suma maximă de 3.000.000 de ruble poate fi returnată pe dobânda creditului ipotecar, adică randamentul va fi de 390.000 de ruble. Acest lucru se aplică apartamentelor achiziționate nu mai devreme de 2014.

2. Îți construiești un apartament. În acest caz, costul finisării casei poate fi adăugat la costul ei inițial. Dar, în acest caz, suma totală nu poate depăși aceleași 2.000.000 de ruble.

Cuantumul deducerilor impozitului pe proprietate VA Scădea

1. Dacă locuința achiziționată este înregistrată ca proprietate comună. În acest caz, impozitul pe venit rambursabil (13%) este distribuit între toți proprietarii (proporțional cu cotele lor).

Exemplu (până în 2014). Apartamentul a fost achiziționat de o familie de 4 persoane pentru 3.500.000 RUB. Acțiunile sunt împărțite în mod egal, adică fiecare persoană reprezintă 1/4. În acest caz, fiecare membru al familiei care lucrează va putea primi 65.000 de ruble. Această sumă merge așa. Luăm suma maximă de returnare de 2.000.000 de ruble, o împărțim la 4 persoane (în funcție de acțiuni). Se dovedește a fi 500.000 de ruble. pentru toată lumea. Și luăm 13% din această sumă. Primim 65.000 de ruble.

Exemplu (după 2014). Apartamentul este cumpărat de soți pentru 4 milioane de ruble. Mai mult, fiecare dintre ei poate primi o rambursare de 2 milioane de ruble, adică în final, 260.000 de ruble vor fi transferate fiecăruia dintre ei.

2. Dacă în decurs de un an ați vândut un apartament care a fost deținut de mai puțin de 3 ani pentru o sumă care depășește 1.000.000 de ruble. Și în același an, ți-ai cumpărat o locuință pentru care vrei să primești o deducere fiscală.

În acest caz, suma rambursării va fi redusă cu suma impozitului pe venit din vânzarea apartamentului.

Exemplu. Ai vândut un apartament (l-ai deținut mai puțin de 3 ani) cu 1.200.000 RUB și ai cumpărat un apartament nou cu 2.200.000 RUB. Calculăm impozitul pe vânzări (pentru o sumă care depășește 1 milion de ruble): 1.200.000 - 1.000.000 = 200.000 13% vor fi 26.000 de ruble. Trebuie să plătiți această sumă statului.

Impozitul pe venit care poate fi rambursat din achiziționarea de locuințe (13% din 2 milioane de ruble) va fi de 260.000 de ruble. Puteți primi această sumă de la stat.

Ca urmare a achiziției și vânzării (pentru acest exemplu), aveți posibilitatea de a primi 260.000 - 26.000 = 234.000 de ruble.

Cât de repede puteți primi întreaga deducere de proprietate?

Răspunsul la această întrebare este simplu. Cu cât câștigi mai mult și, în consecință, cu cât impozitul pe venit plătit este mai mare, cu atât mai repede statul îți va returna întreaga sumă datorată.

Exemplul 1. Trebuie să returnați 260 de mii de ruble. pentru un apartament cumpărat în valoare de 3.700.000 RUB. După cum sa discutat deja mai sus, 260 de mii de ruble. sunt obținute dacă luăm 13% din suma maximă posibilă pentru returnare: 2 milioane de ruble.

2017 - 500.000 de ruble. — 65.000 de ruble.

2018 - 800.000 de ruble. — 104.000 de ruble.

În total, timp de 2 ani în 2019, va fi posibilă returnarea unei deduceri de proprietate în valoare de 169.000 de ruble. (65.000 + 104.000) Sold: 260.000 - 169.000 = 91.000 rub. poate fi primit în 2020 pe baza rezultatelor salariilor din 2019.

Exemplu.2. Să luăm condiția primului exemplu. Returnăm 260.000 de ruble. din achizitionarea unui apartament in 2017. Dar acum salariul oficial va fi de 10.000 de ruble. pe lună, 120.000 de ruble. pe an.

Venitul dvs. pe an și impozitul pe venit plătit pe acesta:

2017 - 120.000 de ruble. — 15.600 de ruble.

2018 - 120.000 de ruble. — 15.600 de ruble.

Astfel, pe baza rezultatelor ultimilor 2 ani în 2017, va fi posibilă returnarea a 31.200 de ruble. (15.600 + 15.600) Suma rămasă va fi reportată în anii următori. Dacă salariul rămâne același, atunci persoana va primi ultimul randament în 15 ani. Aceste. 15.600 de ruble îi vor fi returnate în fiecare an până când suma totală a plăților va ajunge la 260.000 de ruble necesare.

Care este termenul limită pentru completarea și depunerea 3-NDFL la biroul fiscal?

Declarația 3-NDFL poate fi depusă la fisc pe tot parcursul anului. Nu există restricții speciale privind termenii și date. În consecință, cu cât declarația este acceptată mai devreme, cu atât mai repede primiți bani în contul dvs. Perioada de verificare este stabilită la 2-3 luni.

Prima declarație poate fi depusă pentru anul în care apartamentul (sau altă locuință) a fost achiziționat.

Dacă se achiziționează locuințe gata făcute, adică se întocmește un contract de cumpărare și vânzare la cumpărare, atunci data achiziției este considerată a fi data indicată în Certificatul de înregistrare a proprietății.

În cazul în care se achiziționează locuințe în construcție, adică o investiție este în curs de desfășurare, atunci data de la care impozitul pe venit poate fi returnat este data specificată în Legea privind transferul apartamentului, camerei sau cota din acestea.

Exemplul 1. În cazul în care documentele specificate conțin data 01.02.2018 sau 31.12.2018, atunci declarația 3-NDFL poate fi depusă pe baza rezultatelor anului 2018, începând din ianuarie 2019.

Dacă apartamentul a fost achiziționat în urmă cu câțiva ani, atunci impozitul pe venit se restituie doar pentru ultimii 3 ani.

Exemplul 2. Imobilul a fost achizitionat in 2012. Proprietarul a aflat despre deducerea proprietății abia în 2019. El poate începe să primească o rambursare a impozitului pe venit pentru apartamentul său începând din 2016. Numărând înapoi 3 ani: 2018, 2017, 2016.

Chiar dacă apartamentul a fost achiziționat acum 10 sau 15 ani, puteți primi o deducere de proprietate. Nu există termen de limitare pentru achiziții. Cu toate acestea, trebuie să rețineți că pentru astfel de locuințe se aplică regulile de returnare care au fost adoptate pentru anul respectiv. Adică, dacă apartamentul a fost achiziționat în 2007, atunci suma maximă cu care puteți obține o rambursare este de 1 milion de ruble.

Documente pentru completarea declarației 3-NDFL

Să ne uităm la ce documente sunt necesare pentru a completa declarația 3-NDFL pentru a returna impozitul pe venit pentru achiziționarea unei locuințe.

1. Certificat 2-NDFL (original) despre venitul unui cetățean pentru anul. Eliberat de departamentul de contabilitate al firmei unde lucrezi.
2. Contract de cumpărare și vânzare de locuințe (copie).
3. Certificat de înregistrare a proprietății, dacă a fost achiziționată o locuință gata făcută (copie).
4. Actul de acceptare și transfer al unui apartament, cameră sau cotă în ele (copie).
5. Cecuri, chitanțe de plată a locuinței (copie). Acesta poate fi un contract de cumpărare dacă suma totală este menționată în acesta.
6. Cecuri și chitanțe pentru cheltuieli suplimentare pentru îmbunătățirea apartamentului, dacă se achiziționează o proprietate în construcție.
7. Contract ipotecar, dacă există un împrumut (copie).
8. O adeverință de la bancă despre dobânda plătită la credit ipotecar, dacă există împrumut (copie).

Copii ale tuturor acestor documente sunt furnizate la biroul fiscal (în original este nevoie doar de certificatul de salariu 2-NDFL). Dar adesea inspectorii care acceptă declarația fiscală 3-NDFL vor să vadă originalele. Prin urmare, este mai bine să le iei cu tine pentru a arăta dacă este nevoie. Cu toate acestea, numai copii ar trebui lăsate la biroul fiscal.

Aici am analizat principalele prevederi pentru rambursarea impozitului pe venit la cumpărarea unei locuințe. Răspunsurile la alte întrebări populare pot fi găsite pe acest site în alte articole.

Dacă aveți nevoie de consiliere sau asistență personală pentru completarea declarației fiscale 3-NDFL, precum și pentru trimiterea acestuia la biroul fiscal prin serviciul „Contul personal al contribuabilului”, nu ezitați să accesați pagina noastră.

---