Bun venit! Deci, astăzi avem o ipotecă pe teren. Veți învăța caracteristicile ipotecilor pe teren: beneficii și alternative. În rândul locuitorilor orașului, tendința câștigă amploare de a cumpăra terenuri suburbane și de a construi acolo case după gustul lor. Să ne dăm seama dacă este profitabil să iei un credit ipotecar pe un teren, chiar dacă vrei cu adevărat.

Ipotecile pe terenuri în Rusia sunt de două tipuri:

Ipoteca pentru cumpararea terenului;
Și pentru achiziționarea de teren în scopul construirii unei cabane, case, casă de vară și așa mai departe.

Cerințele băncii pentru terenul efectiv achiziționat depind de scopurile obținerii unei ipoteci pe terenuri.

Astăzi, puține bănci oferă un astfel de serviciu precum ipoteca pe teren. Având în vedere costul ridicat al terenurilor potrivite pentru locuințe, orice bancă devine interesată doar de opțiunile lichide. Cu alte cuvinte, banca are mai multe șanse să aprobe o ipotecă pe un teren dintr-o comunitate de cabane în construcție decât într-un câmp sălbatic de pe malul unui râu necunoscut, de exemplu. Prin urmare, banca va fi chiar interesată de ce fel de casă urmează să construiți - grădină, casă de țară, rezidențială...

Înainte de a vă decide în sfârșit asupra alegerii site-ului, trebuie să înțelegeți mai întâi de ce aveți nevoie de el. Alegerea finală a programului de credit ipotecar va depinde de aceasta. Deci, dacă intenționați să cumpărați o dacha, atunci merită să luați în considerare, dacă este o cabană, atunci citiți postarea noastră despre aceasta, dar dacă este, atunci vor exista condiții complet diferite.

Caracteristicile ipotecilor pe teren: o serie de nuanțe importante:

Principala diferență dintre o ipotecă pe teren și una obișnuită este procedura inversată. Dacă intenționați să cumpărați un apartament, atunci înainte de a merge la bancă, vă veți uita la mai multe opțiuni de spațiu de locuit care sunt potrivite pentru dvs. și abia apoi mergeți să depuneți o cerere. Dar dacă intenționați să cumpărați un teren pe credit, ar fi mai înțelept să alegeți mai întâi o bancă, să vă familiarizați cu cerințele acesteia și abia apoi să selectați un teren care îndeplinește aceste condiții. Această metodă de căutare a terenului vă va ajuta să reduceți timpul de cumpărare.

A doua diferență importantă față de o ipotecă pe un apartament sau o casă finită este capacitatea de a construi orice pe terenul cumpărat fără permisiunea băncii, dacă acest lucru nu este specificat în contractul de împrumut.

Există, de asemenea, o serie de alte caracteristici ale unui credit ipotecar garantat cu teren:

La ipotecarea unui teren, dreptul de gaj rămâne la bancă. Adică nu numai împrumutatul poate construi orice dorește pe terenul colateral: și banca își păstrează acest drept. Mai mult, pentru a construi o clădire pe un teren, banca nici măcar nu are nevoie de permisiunea proprietarului – în unele cazuri.
Împrumutatul, după semnarea contractului de împrumut, va avea drepturi asupra tuturor clădirilor ridicate pe amplasamentul său.
Dacă într-o ipotecă standard garanția poate fi o cotă într-un apartament, atunci cota unui teren nu este garanție pentru un astfel de împrumut. Dacă terenul este în proprietate comună, acesta poate fi ipotecat numai dacă împrumutatul are acordul tuturor celorlalți proprietari ai unui astfel de teren. Aceeași regulă se aplică și atunci când se aplică pentru acest tip de împrumut, cum ar fi o ipotecă a dreptului de a închiria un teren.
Ratele dobânzilor sunt de obicei semnificativ mai mari decât în cazul unui credit ipotecar clasic. Acest lucru este ușor de explicat: un apartament ca garanție este recunoscut de bancă ca fiind mult mai lichid decât terenul.
Un teren închiriat poate fi contractat cu ipotecă dacă termenul său de închiriere depășește termenul împrumutului.

Ipotecarea unui teren este destul de populară astăzi: loturile de teren sunt achiziționate în mod activ în cooperative de grădină și dacha, cabane și alte așezări suburbane. Numărul de oferte pentru astfel de credite ipotecare de la băncile rusești este în creștere.

O ipotecă pentru achiziționarea unui teren are o serie de avantaje semnificative:

În primul rând, rata dobânzii la un credit ipotecar pe teren este încă mai mică decât rata dobânzii la un împrumut de consum garantat.
În al doilea rând, perioada de rambursare a creditului rămâne lungă - unele bănci oferă un astfel de credit pe o perioadă de până la 30 de ani.
În al treilea rând, puteți construi fără a ține cont de cerințele de construcție ale băncii.

Cerințe

Banca recunoaște terenul ca fiind profitabil și va emite o ipotecă asupra acestuia dacă cerințele sale sunt îndeplinite. Acestea pot diferi de la o bancă la alta, dar vom oferi o listă cu caracteristicile standard ale terenului pentru o ipotecă.

Cerințe pentru un teren achiziționat cu ipotecă:

Amplasarea terenului: cât de departe este de cel mai apropiat aşezări, orașe, orașe mari etc.
Disponibilitate de noduri de transport și comunicații în apropiere
Infrastructură bine dezvoltată.
Terenul aparține teritoriului unei zone populate cu permisiunea de a-l folosi pentru construcție? Este bine dacă opțiunea pe care o alegeți este situată în oraș: băncilor rusești chiar nu le plac terenurile agricole.
Nu ar trebui să fie situat în apropierea întreprinderilor periculoase pentru mediu.
Banca nu va emite o ipotecă pe un teren situat într-o zonă de mediu sau de rezervă.
Este indicat ca terenul pe care il alegeti sa fie situat in apropierea sucursalei bancii care v-a emis creditul. Multe bănci indică chiar distanța maximă la care poate fi amplasat situl - de obicei nu depășește 70 km de localitatea în care se află sucursala băncii.
Băncile sunt foarte îndrăgite de terenurile care pot fi ușor accesibile cu mașina, așa că prezența unui drum lângă terenul oferit drept garanție va fi doar un plus.
Suprafața terenului nu trebuie să fie mai mică decât cea stabilită de bancă în cerințele acesteia.
Terenul trebuie să aibă limite clar definite.
Terenul trebuie să fie deja înscris în registrul cadastral.
Nu ar trebui să existe obligații pe terenul pe care l-ați ales: arestare, închiriere sau ipotecă deja emisă asupra acestuia.
Vânzătorul trebuie să fie proprietarul terenului.

Cele mai populare terenuri sunt acum considerate a fi terenuri în satele de cabane, așa că băncile le acordă întotdeauna preferință.

Există o interdicție neechivocă stabilită de legislația rusă numai pentru achiziționarea a două tipuri de teren folosind o ipotecă:

Terenuri aflate în proprietatea organelor municipale sau de stat;
Și suprafața de teren este prea mică.

Dacă vă place un anumit teren, dar nu știți dacă totul este în regulă, din punct de vedere legal, sau trebuie să schimbați categoria terenului sau destinația acestuia, atunci vă rugăm să vă înscrieți pentru o consultare gratuită cu avocatul nostru online în formularul special de mai jos. El te va ajuta cu promptitudine.

Cine este mai probabil să fie aprobat?

Puteți încheia un contract de împrumut ipotecar cu o bancă numai dacă:

cetățean al Federației Ruse;
Un adult, dar nu cu vârsta de pensionare;
Aveți permis de ședere în localitatea în care urmează să solicitați o ipotecă;
Ai un loc de muncă stabil și poți confirma acest lucru;
Aveți suficiente venituri regulate pentru a rambursa împrumutul;
Și dacă aveți un istoric bun de credit.

Cum se aplică

O ipotecă pe un teren poate fi emisă în câțiva pași simpli:

Selectarea sucursalei bancare la care urmează să contractați un credit ipotecar și familiarizarea cu cerințele băncii pentru terenul.
Selectarea unui teren (sau mai bine zis, mai multe) care satisface toate cerințele băncii.
Depunerea unei cereri și aprobarea de către bancă a terenului și a cererii de ipotecă în general.
Intocmirea si ridicarea documentelor pentru teren, verificare de catre banca.
Dacă documentele nu provoacă plângeri din partea băncii, obțineți fonduri de împrumut și cumpărați un teren.

Documente de bază de care veți avea nevoie pentru a obține o ipotecă pe teren:

Certificat de proprietate asupra terenului;
Planul terenului (trebuie să conțină: număr cadastral, informații despre amplasarea parcelei, preț, suprafață, tip de utilizare, categorie);
Permisiune de la autoritățile de tutelă și tutelă - numai dacă terenul este în proprietate comună sau deplină a minorului;
Consimțământul tuturor coproprietarilor terenului (de exemplu, ambii soți);
Raport de expertiză asupra terenului;
Un certificat care confirmă absența oricăror clădiri pe teren.

Oferte de la banci

Sberbank

Suma - de la 300.000 de ruble;
Avans – de la 25%;
Perioada de rambursare – până la 30 de ani;
Rata dobânzii – de la 12 la 14%;
Condițiile gajului: gajul bunului dobândit,

Sberbank emite cea mai mare sumă luând în considerare veniturile suplimentare fără confirmarea documentului. Împrumutează pensionarilor și poate acorda un împrumut până când împrumutatul împlinește 75 de ani. Destul de loial debitorilor.

Banca Rosselhoz

Suma - de la 100.000 la 20.000.000 de ruble;
Avans – de la 15%;
Perioada de rambursare – de la 1 lună la 30 de ani
Rata dobânzii – de la 12,9% la 17,5%;
Condiții de garanție: proprietate achiziționată.

Banca de stat de incredere. Există un program „Young Family”, care vă permite să reduceți tariful și PV cu până la 10%. Este permisă utilizarea capitalului maternității ca avans.

Doar aceste două bănci de stat oferă un credit ipotecar clasic pentru cumpărarea unui teren, în care acesta este folosit drept garanție. Alte oferte bancare implică o ipotecă garantată cu proprietate.

Opțiuni alternative

În ciuda avantajelor aparent numeroase (capacitatea de a achiziționa rapid terenuri, o perioadă lungă de rambursare a împrumutului, sume mari garantate de bancă), o ipotecă pe teren nu este cea mai profitabilă opțiune pentru achiziționarea de teren. Ideea aici este că un teren este un obiect colateral nestandard și este destul de probabil să fie și ilichid. Este pur și simplu neprofitabil pentru orice instituție financiară să emită o sumă forfetară împrumutatului, având în vedere că banca nu poate recupera singură această investiție. Prin urmare, un rezultat destul de comun al oricărei încercări de a contacta o bancă cu o solicitare de a emite un împrumut ipotecar pentru un teren nelichid va fi acela că suma ipotecară este prea mică.

Pentru a se proteja, băncile folosesc un coeficient crescut pentru a determina suma împrumutului: s-ar putea să nu ai suficienți bani pentru a cumpăra teren, pe care va trebui să-l obții fără ajutorul băncii. Aici vei avea doar trei moduri de a ieși din situație:

Oferiți băncii garanții suplimentare, de exemplu un apartament.
Solicitați un împrumut de consum.
Luați un împrumut garantat cu bunuri imobiliare existente.

Pentru orice bancă, cea mai profitabilă opțiune va fi opțiunea numărul unu - vor accepta de bunăvoie un apartament ca garanție. Dar acest lucru va avea sens doar dacă fondurile de împrumut acoperă nu numai achiziționarea de teren, ci și construcția unei case pe acesta.

Va fi o adevărată salvare într-o situație în care terenul pe care l-ați ales nu îndeplinește cerințele băncii, costul unui astfel de teren este relativ mic și puteți rambursa cu ușurință datoria din împrumut în maximum 5 ani. Atunci nu numai că nu vei plăti în exces, dar te vei scuti și de nevoia de a te deranja cu documentele pentru garanție.

Poate ajuta dacă banca nu a aprobat terenul și nu există suficiente fonduri de împrumut de consum pentru a cumpăra teren și a construi o casă pe el. Bineînțeles, dobânda la o astfel de ipotecă va fi mai mare decât pentru o ipotecă garantată cu imobilul achiziționat, dar chiar și în general, supraplata și rata vor fi mai mici sau egale cu ceea ce este oferit de bancă în cazul în care terenul nu este potrivit sau nu întrunește în totalitate cerințele stabilite .

Așteptăm întrebările dumneavoastră în comentarii. Abonați-vă la actualizările proiectului și sprijiniți postarea - faceți clic pe butoanele rețelelor sociale.

Mulți cetățeni le place să petreacă weekendurile departe de orașul plin de viață, pe cabana de vara. Cu toate acestea, nu toată lumea își poate permite să cumpere un teren de grădină cu o casă pentru bani. Ce poți face pentru ca visele tale de a deține propria casă de țară cu un teren să devină realitate? În acest caz, puteți obține un credit ipotecar pentru un teren de grădină cu o casă.

Caracteristicile site-urilor

Nu orice teren poate fi luat cu ipotecă. Nu este permisă cumpărarea de terenuri care sunt deținute de acțiuni sau aparțin statului. Împrumutatul va primi un refuz de împrumut în cazul în care decide să cumpere teren pe credit care a fost retras din circulație.

Dacă există vreo structură pe teren, de exemplu, o casă, atunci i se va aplica ipoteca. Principiul indivizibilității a fost aprobat la nivel legislativ. La finalizarea tuturor actelor se vor preciza condițiile atât pentru teren, cât și pentru casa de țară.

Puteți achiziționa un teren de grădină cu o casă pe un credit ipotecar exclusiv în scopuri personale. În timp ce terenul cu casa este ipotecar, acesta nu poate fi închiriat. De asemenea, clădiri suplimentare nu pot fi ridicate fără aprobarea prealabilă a creditorului. Toate modificările trebuie convenite cu banca în scris.

Merită să țineți cont de faptul că nu orice teren poate fi achiziționat pe credit. Nu există standarde aprobate la nivel legislativ, dar băncile pot introduce propriile restricții.

Ipoteca la domiciliu

Înainte de a împrumuta debitorului suma dorită, un evaluator bancar va examina cu atenție proprietatea și va determina valoarea de piață a acesteia. În cele mai multe cazuri, companiile financiare sunt pregătite să acorde împrumuturi pentru case din piatră, cărămidă și mixte. Clădirile din lemn pot primi un refuz.

Prin excepție, unele bănci emit un credit ipotecar pentru o casă din lemn. Rata dobânzii la un astfel de produs va fi umflată, de la 15% pe an. Ca parte a acestui program, banca cere ca proprietatea să fie asigurată împotriva incendiului pe toată durata împrumutului. Datorită contractului de asigurare, creditorul minimizează riscurile.

Ce oferă băncile?

Banca de economii a captat o cotă colosală din piața creditelor ipotecare. O bancă mare din țară se oferă să contracteze un împrumut pentru un teren de grădină cu casă. Pentru a solicita un împrumut, va trebui să furnizați un număr minim de documente: un pașaport, un certificat de venit și documente pentru un teren.

Înainte de a solicita un împrumut, banca își verifică împrumutatul pentru împrumuturile existente și studiază cu atenție istoricul creditului. Doar cetățenii cu un dosar de credit bun vor putea obține o ipotecă.

Dacă un client primește de câțiva ani salariile la un card bancar de economii, poți conta pe condiții speciale și pe o rată redusă a creditului.

Pentru confortul cetățenilor, pe site-ul oficial al companiei a fost dezvoltat un calculator de împrumut, datorită căruia este posibil să se calculeze independent suma împrumutului și valoarea plății lunare.

Puteți obține bani pentru a cumpăra un teren cu o casă de la Rosselkhozbank. Banca este gata să acorde un împrumut în baza a două documente. Banca este, de asemenea, pregătită să ofere condiții individuale de creditare clienților corporativi și deținătorilor de carduri salariale.

Produsul de împrumut, datorită căruia puteți obține un împrumut atât pentru un teren, cât și pentru o casă, se numește „ Imobiliare de tara" Împrumutul prevede o plată inițială de 25% din costul terenului achiziționat cu o casă. Rata dobânzii este stabilită personal pentru fiecare client și variază de la 12% pe an. Cantitatea dorită poate fi obținută până la 30 de ani.

Puteți obține un împrumut fie pe garanția proprietății achiziționate, fie pe garanție. Va trebui să încheiați o poliță de asigurare împotriva incendiilor, inundațiilor și efracției pentru locuința dvs. Terenul nu este supus asigurării.

Împrumutul este disponibil pentru cetățenii cu vârsta cuprinsă între 21 și 75 de ani. Banca de economii este pregătită să elibereze un credit ipotecar doar cetățenilor angajați oficial a căror experiență de muncă pe ultimul loc este de cel puțin 6 luni.

Puteți solicita un împrumut de la o bancă folosind două documente. Împrumuturile ipotecare sunt disponibile de la 100 de mii de ruble până la 8 milioane. Ipoteca se emite pe o perioadă de până la 25 de ani.

Ca parte a produsului ipotecar, împrumutatul trebuie să plătească un avans egal cu 50% din valoarea proprietății achiziționate.

Va trebui întocmit un contract de asigurare nu numai pentru proprietate, ci și pentru debitor. Proprietatea va fi asigurată în caz de incendiu și acțiuni ilegale ale terților. Împrumutatul va primi o poliță de asigurare împotriva accidentelor.

Pentru a solicita un împrumut, veți avea nevoie de un pașaport și un al doilea document personal. O cerere de credit ipotecar este revizuită în termen de 10 zile lucrătoare.

Cetăţenii angajaţi oficial cu vârsta cuprinsă între 21 şi 65 de ani pot primi suma dorită. Rata dobânzii este stabilită individual pentru fiecare client și variază între 13,40 și 16% pe an.

Obținerea unui credit ipotecar printr-un broker

Pentru a economisi timp, puteți apela la un broker de credit pentru ajutor, care vă va spune despre condițiile de creditare de la toate băncile importante. Angajații calificați ai companiei de brokeraj vă vor ajuta să completați cererea și să selectați cea mai potrivită cele mai bune conditii credit ipotecar pentru un teren cu casa.

Dacă te-ai săturat să locuiești într-o cutie de beton din oraș și vrei libertate, începe să construiești o casă cu un program de credit ipotecar.

Achiziționarea unei locuințe este una dintre cele mai importante achiziții pentru orice familie.

Majoritatea locuitorilor orașelor mari încep să se gândească serios la mutarea într-un loc mai liniștit, în afara orașului.

Aici vorbim despre o mutare completă, cu rezidență permanentă. Va fi aer curat de jur împrejur, fără vecini în spatele zidului, precum și diverse binecuvântări pământești precum râu, lac, lac de acumulare.
De exemplu, la aceiași bani, în loc de un apartament cu 2 camere, puteți construi o casă de țară frumoasă, care va fi de 1,5-2 ori mai mare ca suprafață decât un apartament. De asemenea, în funcție de dimensiunea terenului, în timp va fi posibil să finalizați o baie, un foișor, să faceți o piscină, să adăugați un garaj, iar pe partea rămasă puteți planta copaci.

Cine ar refuza să locuiască într-o astfel de casă? Și toate acestea departe de agitația plictisitoare a orașului.

Credit pentru construirea unei case de vara

Desigur, nu toată lumea are nevoie de o casă de țară cu drepturi depline. Majoritatea oamenilor vor doar să aibă o casă mică de țară sau o casă de grădină. În acest caz, puteți contracta și un împrumut.

Sberbank oferă un împrumut pentru construcția de imobile suburban, pentru achiziționarea acestuia, precum și pentru achiziționarea de teren. Suma minimă este de 300.000 de ruble. La urma urmei, costul mediu al cabanelor de vară din regiuni variază de la 300.000 de ruble.

Daca ai deja un teren, poti contracta un imprumut pentru a-ti construi o casa de tara. Astfel de împrumuturi sunt emise de bănci mai de încredere - Sberbank și Rosselkhozbank, care oferă cele mai favorabile condiții și termene lungi (până la 25 de ani).

Conform termenilor și condițiilor băncii, următoarele sunt utilizate drept garanții:

bunuri imobiliare existente care sunt proprietate privată a clientului;
terenurile existente, iar categoria de teren ar trebui să fie construcția de locuințe individuale;
terenul dobândit și viitoarea casă care se va construi pe acesta;
bunurile mobile ale clientului;
capital de maternitate.

În prezent oferă credite ipotecare pentru a construi o casă?

Din păcate, există foarte puține oferte bancare. Un credit ipotecar pentru constructia de locuinte este unul dintre cele mai riscante tipuri de credite ipotecare pentru o banca, motiv pentru care cerintele sunt mai stricte.

Riscul principal este cazul construcției neterminate, care reduce automat lichiditatea acestei clădiri la minimum. Pentru a-și compensa riscurile, banca solicită un maxim de obligații colaterale, iar co-împrumutații sunt adesea solicitați.

Să reamintim că instabilitatea din decembrie 2014 din sectorul bancar a forțat aproape toate băncile (inclusiv Sberbank) să restrângă programele de creditare ipotecară pentru construcția de locuințe. Abia pe 29 mai 2015, pe site-ul Sberbank au apărut informații despre reluarea programului de credit ipotecar pentru o locuință privată numită „Constructia unei clădiri rezidențiale”.

Cerințe pentru șantier

Din păcate, nu poți să mergi la bancă și să ceri un împrumut pentru a-ți construi casa visată.

Banca trebuie să se asigure că construcția dumneavoastră este un proces realist fezabil și, de asemenea, că nu vor fi probleme cu punerea în funcțiune în viitor. Va trebui să convingi banca de acest lucru, iar asta nu se face cu discursuri colorate, ci cu acte reale sub formă de autorizații, planuri, proiecte și avize.

Construcția unei case trebuie să aibă loc conform procedurii stabilite de lege. Inițial, trebuie să obțineți toate autorizațiile, să comandați un proiect care trebuie aprobat, astfel încât după finalizarea construcției, la punerea în funcțiune a casei, să nu fie probleme.

Banca plătește atenție deosebită terenul tău. Dacă este proprietatea dvs. - grozav, dar dacă este închiriat - nici nu este rău (singurul lucru este că atunci nu poate acționa ca garanție). Terenul trebuie să fie adecvat pentru construcția de locuințe. Este bine dacă există deja utilități conectate la site. Documentația de pe terenul trebuie să fie cât mai completă posibil și pregătită pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului. Dacă site-ul a fost deja pornit lucrari de constructii, si macar a fost ridicata fundatia, apoi pentru a obtine o ipoteca este necesara inregistrarea proiectului de constructie neterminat.

Cerințe pentru site:

Terenul trebuie să fie situat la o anumită distanță de locația băncii creditoare;
Categoria de teren a parcelei care se gajă trebuie să fie exclusiv „teren de așezări” și destinat construcției, întreținerii locuințelor individuale. agricultura subsidiară sau pentru construcția de case de țară;
Site-ul nu ar trebui să fie sub grevare;
În cazul în care există clădiri și structuri pe teren, proprietatea debitorului asupra acestora trebuie să fie reflectată în Registrul unificat de stat al drepturilor asupra acestui imobil;
Dacă terenul este deținut în proprietate comună, atunci toți proprietarii vor fi obligați să acționeze ca debitori ipotecari.

Metode de finanțare a construcției unei case folosind fonduri împrumutate

Împrumut țintit pentru construcții.

Este destul de dificil și lung, există o mulțime de nuanțe și obstacole. Puteți primi prima tranșă de bani, puteți confirma cu stângăcie utilizarea acesteia și puteți pierde a doua parte a banilor. Acest lucru ar putea îngheța construcția. Această opțiune necesită, de asemenea, confirmarea disponibilității unui avans. Banca poate oferi doar 70-80% din costul estimat al viitoarei locuințe.

Împrumut garantat cu teren.

Dacă aveți deja un teren, acest lucru simplifică foarte mult problema. Desigur, nu vă vor oferi mulți bani pentru complot. Dar aceasta ar putea fi o sursă suplimentară. Poate că aveți economii suplimentare, care vor face și construcția mai ușoară.

Credit garantat cu imobiliare.

Acesta este un pas mai serios. Puteți ipoteca, de exemplu, apartamentul dvs. pentru a obține o sumă semnificativă de numerar. Băncile aprobă maximum 80% din valoarea de piață a apartamentului care este gajat. Această sumă poate fi suficientă pentru a finanța integral construcția.

Împrumut garantat prin transport.

Dacă vă amanetați transportul, puteți obține și o sumă bună. Trebuie amintit că banca va evalua mașina la 60-70% din valoarea sa de piață. În același timp, există atât credite de la casele de amanet auto, cât și de la bănci. Împrumuturile garantate prin transport sunt împrumuturi obișnuite nețintite cu garanții. Sunt disponibile în aproape toate băncile importante.

Utilizarea capitalului de maternitate.

Poate fi folosit si pentru constructii.

Credite de consum fara garantie.

Este posibil și chiar mai bine să aplici pentru mai multe împrumuturi. Construcția este o afacere costisitoare. Este bine, desigur, dacă ai economii. Din nou, nu vă vor oferi o sumă mare de bani decât dacă oferiți băncii ceva drept garanție. Dacă nu doriți împrumuturi garantate, atunci puteți oferi următoarea schemă: economii proprii + credit de consum pentru 1-2. Ați construit o parte din clădire, ați plătit împrumutul și ați luat unul nou. Construcția, însă, va fi amânată, dar este relativ sigură din punctul de vedere al serviciului datoriilor.

Schema de obtinere a unui imprumut pentru construirea unei case in 2017

Schematic, procesul de solicitare și obținere a unui credit ipotecar pentru construirea unei case (Sberbank este dat ca exemplu) arată astfel:

Completarea unei cereri la bancă;
Furnizarea documentelor necesare pentru plata avansului (extras de cont, cec);
Primirea primei părți din banii împrumutului;
Raportul asupra sumei cheltuite;
Primirea celei de-a DOUA părți din banii împrumutului;
Înregistrarea dreptului de proprietate după finalizarea construcției;
Transferarea casei construite ca garanție către bancă pentru reducerea ratei dobânzii.

Ce acte sunt necesare?

Documentele care vor fi necesare:

Pașapoarte (al tău, al soțului tău, precum și al celor care sunt co-împrumutați și garanți) - copii cu înregistrări;
Adeverință de la locul de muncă din care să rezulte venituri;
Toate documentele referitoare la garanție (certificat de proprietate asupra terenului sau a altor locuințe);
Planul de construcție pentru viitoarea casă și alte documente pentru aceasta;
Avans (dovada că există);
Certificate de căsătorie și de naștere, dacă este necesar.

Banca poate solicita documente suplimentare pe bază individuală (certificat de capital, certificat de stare de cont, legitimație militară etc.).

Beneficiarul creditului ipotecar este în pericol?

Mulți oameni sunt îngrijorați de posibilele riscuri, care reprezintă principalul obstacol atunci când solicită o ipotecă. Cele mai mari griji sunt asociate cu faptul că, în cazul unei ipoteci și în absența capacității de a plăti rate lunare, o persoană își pierde proprietățile. Dar această situație poate fi privită din cealaltă parte. În cazul în care proprietarul ipotecii își pierde capacitatea de a plăti rate lunare, acesta are posibilitatea de a revinde casa privată neterminată. Cererea pentru astfel de bunuri imobiliare este destul de mare pentru piața noastră. Și o ipotecă neînchisă poate fi transferată cu ușurință unui nou proprietar. În acest caz, nu veți pierde absolut nimic și riscul este redus la minimum. Obținerea unui credit ipotecar este o ofertă foarte profitabilă și demnă pentru acele persoane care au nevoie de acești bani. Datorită lor, îți poți construi și amenaja noua casă. Doar fii mai atent când studiezi ofertele de credit ipotecar de la diferite bănci. Alege creditul ipotecar care are termenii și condițiile cele mai favorabile și care îți va cauza cel mai mic inconvenient.

Semnificațiile cărților de tarot